Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs Tapu – Şartlar Güncellendi 15 Haziran 2024
Yurtdışındaki bir mülkün Tapu durumu, yeni bir Kuzey Kıbrıs mülk sahibinin satın almadan önce kontrol etmesi gereken en önemli şeydir. Bu şu anda özellikle önemlidir Yeni Gayrimenkul Alım Yönetmeliği Mayıs 2024'te uygulamaya konmuştur. Bu düzenlemeler hakkında bilgi edinebilirsiniz İŞTE.
Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında yeniyseniz, çevrimiçi bir mülk ararken başlangıçta çeşitli tapu senedi terimlerini kafa karıştırıcı bulabilirsiniz.
Bu makale, Rightmove gibi portallarda ve diğer Kuzey Kıbrıs emlak acentesi web sitelerinde kullanıldığını görebileceğiniz terimleri açıklamayı amaçlamaktadır.
Bu makaleyi okuduktan sonra herhangi bir sorunuz varsa, Birleşik Krallık veya Kıbrıs'taki deneyimli Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) emlak danışmanlarımızı aramaktan çekinmeyin; konuyu daha ayrıntılı olarak açıklamaktan memnuniyet duyarız. Bize +44 207 112 8086 veya +90 548 861 0600 numaralı telefondan ya da İLETİŞİM SAYFASI Bu web sitesinde.
“KKTC TAPU TAPUSU” nedir?
ÖZET
- Kuzey Kıbrıs'ta düzenlenen tüm tapulara KKTC Tapuları adı verilmektedir.
- “KKTC”, ülkenin resmi adı olan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti anlamına gelir.
- Kuzey Kıbrıs hükümeti, çıkardığı tüm tapulara eşit derecede güvenmektedir.
- “KKTC Tapusu” ile “Türk Tapusu” aynı şey değildir.
İyi haber şu ki, Kuzey Kıbrıs hükümeti (KKTC hükümeti) tarafından düzenlenen yasal tapuya sahip olan Kuzey Kıbrıs'taki tüm mülkler, hükümet tarafından sigortalanıyor ve yeni sahiplerine Kuzey Kıbrıs yasaları kapsamında yasal koruma sağlıyor. KKTC, 1983 yılından bu yana varlığını sürdüren ülkenin adı olan “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti”nin kısa şeklidir. Hangi tür tarihi arazi üzerine inşa edildiğine bakılmaksızın düzenlenen tüm tapulara “KKTC Tapusu” denir. ”.
Kuzey Kıbrıs hükümeti açısından, modern bir KKTC tapusu düzenlenirken tarihi arazi türleri arasında herhangi bir ayrım yapılmadığını belirtmek önemlidir. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) tüm müşterilerine, bir mülk satın alırken en önemli tek faktörün, satın alma işlemi yeni bir mülk olmadığı sürece, KKTC tapusunun yürürlükte olduğundan emin olmak olduğunu tavsiye etmektedir. yepyeni geliştirici mülkler için tapuların verilmesinde normal gecikme.
Kuzey Kıbrıs'ta “MÜŞTERİ TAPULARI” VE “BİREYSEL TAPULAR” Nedir?
ÖZET
- Kuzey Kıbrıs'taki tüm tapular Mülkiyetlidir – KKTC'de çok az kira vardır*
- Mülkiyet Tapuları “paylaşılan” veya “bireysel” olarak bilinmektedir.
- Bireysel tapular bir mülkün nihai tapusu olup, Mayıs 2024 kuralları, bireysel tapuların sonuçta satışa sunulan tüm mülklerde mevcut olmasını gerektirmektedir.
- Dolayısıyla ortak tapuların bireysel tapulara dönüştürülmesi gerekiyor (Eğer avukatınız varsa avukatınızla iletişime geçin. Ortak tapu alıcılarının bireysel tapuya başvurması gerekecektir).
- Kuzey Kıbrıs kredileri ve ipotekler yalnızca bireysel tapulu mülkler için geçerlidir.
*Tüm tapuların kiraya verildiği Karmi adında bir köy var. Bu aşağı yukarı tek seferlik bir durum.
Kuzey Kıbrıs Bankalardan veya kredi şirketlerinden ipotekler yalnızca bireysel tapulu mülkler için geçerlidir.
Alıcılar gayrimenkullere bakarken “ortak tapu” veya “münferit tapu” terimlerini görebilirler.
“Ortak tapu” nedir?
Ortak Tapu – Geçmişte bazı apartman sitelerinde ve birkaç villa sitesinde geliştiricinin geçici tapu olarak ortak tapu vermesi yaygındı. Bir örnek, 100 dairenin bulunduğu bir sitedeki bir dairedir - ortak tapu, dairelerin inşa edildiği arsanın 1/100'ü artı sahip oldukları daire numarası (ortak tapu) olacaktır. Bunların artık başvurulabilecek bireysel tapulara dönüştürülmesi gerekiyor.
Villa paylaşımlı tapusu, bireysel villanın mülkiyetinde olduğu ancak üzerine inşa edildiği arazinin o villa kompleksinin tüm sahipleri arasında paylaşıldığı anlamına gelir.
NCI, tapunun satıcının adına olduğu ortak tapulu mülkler satıyor, ancak bireysel tapu başvurusuna zaman tanımak için alıcılara bunun daha uzun vadeli bir yatırım (5 yıla kadar) olduğunu tavsiye ediyoruz.
“Bireysel tapu” nedir?
Bireysel tapu – yalnızca bireysel daire veya villaya yönelik bir tapudur.
Münferit tapulu bir villa, tapunun, tamamı tapuda belirtilen özel bir arsa ve özel binayı gösterdiği anlamına gelir.
Bu terimlerin (“bireysel” veya “paylaşılan”) orijinal arazi durumuyla hiçbir ilgisi yoktur - aşağıdaki Türk Tapusu, Esdeger, Takas arazisi vb. terimlere bakın.
Bazı KKTC acenteleri tapunun ortak mı yoksa bireysel mi olduğunu (özellikle de paylaşılıyorsa) belirtmezler; bu nedenle sormakta fayda var. Kuzey Kıbrıs Uluslararası her zaman mülk listelerimizde tapunun bireysel mi yoksa ortak mı olduğunu belirtir. Mülk arayan her kişi, satın almadan önce tapu belgesinin bir kopyasının kendisine veya avukatına e-postayla gönderilmesini, böylece bunun doğrulanabilmesini isteme hakkına sahiptir.
"TAPU BEKLENİYOR" ne anlama geliyor?
ÖZET
- Kuzey Kıbrıs'ta satılık ilanı verilen tüm mülklerin tapuları henüz tam değildir.
- Bu, inşaat halindeki veya yeni inşa edilmiş mülkler için daha normaldir, çünkü hükümet genellikle tamamlanan alanın tamamında son kontroller yapılana kadar tapuların tamamını vermez. Ancak geçici veya “Kat İrtifak” tapusu gereklidir.
- Düşük maliyetli, tapusu olmayan eski mülkler yasal sorunlar yaşayabilir ve yasal kontroller yapılana kadar depozito ödememelisiniz.
Rightmove gibi pazarlama portalları, reklamı yapılan mülkler üzerinde yasal kontrol yapmamaktadır ve bazen Kuzey Kıbrıs'ta henüz tapusu olmayan, düşük fiyatlarla çevrimiçi olarak satılan eski mülkler bulunmaktadır.
Kuzey Kıbrıs'ta tapusu olmayan bir mülk, mülkün 10 yıldan daha eski olması durumunda hukuki bir soruna işaret edebilir. Bu uyarı, yeni inşa edilmiş veya inşaat halindeki mülkler için geçerli değildir. Bununla birlikte, Mayıs 2024'ten itibaren geçerli olan yeni düzenlemeler uyarınca, bir geliştiricinin yeni inşa edilmiş bir mülkü yalnızca "geçici tapu" anlamına gelen "Kat İrtifak"a sahip olması durumunda satması gerekiyor; bu, daha sonra tamamlandıktan sonra tam tapuya dönüştürülebilir.
Genel bir prensip olarak, NCI, yakın zamanda bir tapu alma şansının yüksek olduğuna inanmadığımız sürece, web sitemizde tapusuz mülk reklamı yapmaz. Başka yerlerde ilanı verilen mülkler hakkında size fikir vermekten mutluluk duyarız.
Mülkün geçmişini kontrol etmesi için daima Kuzey Kıbrıs'taki hukuk danışmanınıza başvurun. NCI, temel yasal kontrollerin yürütülmesine izin vermek için hiçbir acenteye veya mal sahibine asla depozito ödememeyi, sadece bir avukata ödeme yapılmasını tavsiye eder.
Yeniden satış ile yeni inşa edilen mülk arasındaki fark nedir?
ÖZET
- Yeniden satış, önceden sahip olunan bir mülktür.
- Bir geliştirici tarafından yeni bir yapı mülkü yeni inşa edildi.
"Sahibinin Adına Tapu" ile ilgili sonraki bölümü anlamadan önce yeniden satış ile yeni yapı arasındaki farkı anlamanız önemli olduğundan bu bölümü koyduk.
Yeni bir bina satın almak yerine yeniden satış satın alarak maliyet tasarrufu sağlanabilir; çünkü vergiler sıklıkla ödenir (aşağıya bakın) ve bunlar genellikle beyaz eşyalar, klima makineleri vb. ile donatılır. Bununla birlikte, yeni inşa edilen mülkler geliştirici kredileri ve Daha yüksek standartlarda inşaat ve inşaat garantileri sunuyoruz.
Örneğin Birleşik Krallık'ta satılan mülklerin çoğu "yeniden satışlardır". Ancak Kuzey Kıbrıs'ta inşaat oranının çok yüksek olması nedeniyle satışların yaklaşık yarısı yeni inşaatlardan oluşuyor. Yeni yapılar neredeyse her zaman mobilyasız olarak gelir ve mutfak aletleri, mobilyalar ve klima makineleri için ekstra maliyetlere neden olur. Ayrıca %5 KDV ödemesine tabidirler (aşağıya bakın).
“SAHİBİ ADINA TABU” ne anlama geliyor?
ÖZET
- Yeniden satılan (eski) mülklerin reklamı genellikle "Sahibinin adına tapu" KDV Ödenmiş" şeklinde yapılır.
- Bu, yeni sahibi için genellikle daha az maliyetin olacağı anlamına gelir.
Yeni inşa edilen bir mülkün bireysel tapusu, proje tamamlandıktan sonra onu hükümetten alan geliştiriciden gelir.
Bir mülk “sahibi adına tapu” olarak ilan ediliyorsa, bunun bireysel mi yoksa ortak tapu mu olduğunu kontrol etmeniz gerekir (yukarıdaki ortak tapularla ilgili bölüme bakın).
Avukatınız, halihazırda "KDV ÖDENDİ" olarak ilan edilmiş olsa bile, tekrar KDV ödemeniz gerekip gerekmediğini tekrar kontrol etmelidir.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk arayanlar, yeniden satılan mülklerde sıklıkla “sahibi adına tapu” terimini görecekler, ancak yeni yapılarda bu durum geçerli olmayacaktır. Bu, bir tapu bulunduğunun ve tapunun yeni sahibine devredildiğinin göstergesidir; hala asıl müteahhidin elinde DEĞİLDİR.
Tapu sahibinin adına olduğunda, yeni mülklerde her zaman ödenmesi gereken %5 oranındaki KDV genellikle ödenir. Yani "Tapu sahibi adına, KDV Ödendi" ile bir mülk satın almak, yeni alıcı için daha az maliyet olacağı anlamına gelir çünkü KDV neredeyse her zaman yeniden ödenmesi gerekmeyecektir”.
Ancak tapu devri yapılmadan KDV ödenmişse bazen KDV'nin iki kez ödenmesi gerekir.
“TAPU MEVCUT” ne anlama geliyor?
ÖZET
* “Tapu mevcut” ibaresini görüyorsanız bu, tapunun hâlâ asıl inşaatçıda olduğu anlamına gelebilir.
* Eğer tapu inşaatçıda ise, yeniden satışta dahi, satın alma anında %5 KDV ödemekle yükümlü olacaksınız.
“Sahibi Adına Tapu” yerine “tapu mevcut” olduğunu görürseniz, bu, tapunun hala müteahhitte olduğu ve birisinin zaten mülkte yaşamış ve mülkün sahibi olmasına rağmen tapunun devredilmediği anlamına gelebilir. yeni sahibine. Dolayısıyla birisi bu mülkü satın aldığında tapuyu özel satıcı yerine asıl inşaatçıdan alacak. Bunun nedeni, önceki sahibinin tapu henüz düzenlenmeden onu yeniden satın alması VEYA bazen önceki sahibinin %3'lük tapu vergisi transferini ödemek istememesi ve tapuyu kasıtlı olarak geliştiriciye bırakması olabilir.
Daha önce bir “sahibi” olsa bile tapu hala müteahhitte ise %5 oranında KDV tahakkuk ettirilecektir.
“74 ÖNCESİ TÜRK TAVSİYESİ” seneti ne anlama geliyor?
ÖZET
* 74 öncesi, adanın bölünmesinden önceki tarihi arazi durumunu ifade eder ve bugün verilen yeni KKTC tapularında belirtilmez.
* 1974 yılından önce tüm araziler “Türk Tapulu” ve “Yunan Tapulu” olmak üzere, az miktarda “İngiliz Tapulu” olarak bölünmüştü. Çoğu zaman eski durumun ne olduğu bugün bile bilinmiyor.
* 74 öncesi araziler, Kuzey Kıbrıs'ın arazi kütlesinin çok küçük bir yüzdesini oluşturur ve bu mülkler genellikle en pahalı olanlardır ve yalnızca çok kısıtlı alanlarda bulunur.
* Bazı Kıbrıslı Türkler, atalarının sahip olduğu topraklar olduğu için “Türk Tapulu” veya “Pre-74” almayı tercih ediyor.
* Ayrıca daha az miktarda PRE-74 BRITISH TITLE arazisi de bulunmaktadır.
* Acentemiz NCI, yalnızca 1974 yılından bu yana inşa edilmiş YENİ mülklerin satışını yapmakta olup, geçerli KKTC tapusuna sahip tüm mülkleri güvenli yatırım olarak görmektedir.
Orada, Türkiye tarafından finanse edilen AB onaylı Taşınmaz Mal tazminat planı, eski Kıbrıslı Rum sahiplerine tazminat sağlıyor ve yeni sahiplerin her türlü tazminat yükümlülüğünü ortadan kaldırıyor.
Kuzey Kıbrıs emlak ilanlarına bakarken “74 Öncesi Tapu” veya “Türk Arsa/Tapu”, “Türk Mali”, “Tapu Arsa/Tapu”, Esdeger Arsa/Tapu” ifadelerini görebilirsiniz.
Adanın 1974 yılında etkili bir şekilde bölündüğü Kıbrıs'ın olağandışı tarihi nedeniyle, yalnızca bölünmeden önceki arazi durumuna atıfta bulunan tarihi terimler bulunmaktadır (yani: “74 öncesi ve 74 sonrası”). Bunlar hükümet şartları değil. Bu terimler, arazinin şu anki sahibine değil, yalnızca 1974'ten önce araziye kimin sahip olduğuyla ilgilidir. Artık her zaman bilinmiyor.
Bazı insanlar, özellikle de Kıbrıslı Türkler, 1974'ten önce arazinin kime ait olduğunu merak ediyor ve atalarının topraklarında inşa edilen mülkleri satın almaktan hoşlanıyorlar. Bu, “Türk Unvanı”, “74 Öncesi Türk Unvanı” veya Türkçe dilinde “Türk Mali” olarak bilinir. Bu, Kıbrıslı Türkler arasında çok popüler olduğundan ve daha nadir olduğundan, daha pahalı olma eğilimindedir. Bu arazinin çoğu şehirlere yakın, sahilde değil.
“Mübadele” veya “Esdeger” arazisi ne anlama geliyor?
Güney'de kaybedilen topraklarla takas yapılan toprakları ifade eden başka bir deyim daha var: "Mübadele" ya da Türkçe'de "Esdeger". Çoğu yatırımcı bunu satın almayı tercih ediyor çünkü bu, Türk Tapuundan daha düşük maliyetli olmasına rağmen yasal olarak çok sağlam görülüyor. NCI tarafından satılan mülklerin çoğu Esdeger Land'dedir.
Eski Kıbrıslı Rum toprak sahiplerine kaybedilen topraklar için tazminat ödenmesi gerekiyor; bu miktar, Kuzey Lefkoşa'daki AB tarafından tanınan Taşınmaz Mal Komisyonu tarafından ödeniyor. Kuzey Kıbrıs'ta bizim tarafımızdan NCI'da satılanlar gibi yepyeni mülklerin bireysel sahiplerinin eski bir Kıbrıslı Rum tazminatını kendilerinin ödemek zorunda kalması söz konusu değildir. Buna rağmen internette Pre-74 dışındaki herhangi bir şeyin bireysel alıcıları için tazminat riski olabileceğine dair yanlış ifadeler var. Kuzey Kıbrıs'ta yaşayanların %90'ı 74 öncesi arazilerde inşa edilmemiş mülklerde yaşıyor. Bir ülkenin tamamının %90'ının tazminat ödemek zorunda kalması mümkün değildir ve bu, AB Adalet Divanlarının Taşınmaz Mal Tazminatı planını tanımasının ana nedenidir.
Arazinin tarihi hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, diğer makalemiz olan “Kuzey Kıbrıs mülkleriyle ilgili yanılgılar” başlıklı son bölüme bakabilirsiniz.
KUZEY KIBRIS TAPU TAPULARINDA TÜRKÇE ŞARTLAR
Kuzey Kıbrıs'ta ana dil Türkçe olduğundan, emlak reklamlarında Türkçe terimlerin kullanıldığını sıklıkla göreceksiniz. İşte kısa bir özet.
Türk Mali – Türk Tapusu
Kocan/Tapu – Tapu İsimleri
Esdeger – Takas arazisi anlamına gelen Türkçe kelime
TMD – “Türk Mali Degil” – Türk Tapusuz.
Kuzey Kıbrıs Tapu Şartları hakkında sorularınız mı var?
Kuzey Kıbrıs Emlak tapuları hakkında başka sorularınız varsa lütfen İLETİŞİM ve açıklamaktan memnuniyet duyarız. Ayrıca seçtiğiniz kişiye de sorabilirsiniz KUZEY KIBRIS AVUKATI gelecekte herhangi bir zamanda sorularınızı MUAYENE GEZİSİ.
