Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.
Yeninin geçmesinden bu yana Kuzey Kıbrıs Mülk Satın Alma Yönetmeliği 21st Mayıs 2024Kuzey Kıbrıs Uluslararası olarak, yurtdışındaki alıcılara yeni villa veya daire satın alma işlemlerine adım adım rehberlik etmek için bu yeni Emlak Satın Alma Rehberini oluşturduk. Bu yeni "tek noktadan hizmet" kılavuzu, mülkünüzün tüm yeni kurallara uymasını sağlayacaktır. Sorularınız varsa lütfen İletişim.
Gayrimenkul incelemeleri için hangi Kuzey Kıbrıs emlak acentesini kullanmalıyım?
Deneyimli, hukuki danışmanlıkla yönlendirilen bir emlak veya emlak acentesinin seçilmesi önemlidir. İyi bir temsilci, gördüğünüz şeyin evrak işlerinin düzenli olmasını sağlayacak ve devam etmeye karar verirseniz sorunsuz bir satın alma süreci olacaktır.
North Kıbrıs International'da (NCI) bu yıl 20. yılımızı kutladık ve satışlarımızın tamamen dürüst olmasını sağlamak için deneyimli avukatlar tarafından düzenli olarak yönlendiriliyoruz. Yalnızca yasallıklarını önceden kontrol ettiğimiz mülklerin gösterimlerini düzenliyoruz.
Mülk görüntülemelerimi kendi ayarlamalı mıyım yoksa bir acentenin yapmasına izin mi vermeliyim?
Evde yaptığınız gibi kendi izleme listenizi düzenlemeye çalışmak yerine, bizim gibi deneyimli bir acentenin görüntülemelerinizi organize etmesine izin vermenizi ve aynı zamanda kişisel mülk bulma işlemini de gerçekleştirmenizi öneririz.
İlk neden, Rightmove gibi portalların ve diğer yerel emlak web sitelerinin reklamını yaptıkları mülklerin yasallığını fizibilite olarak kontrol edememeleridir. Yabancı bir ülkede yurt dışında mülk satın almanın, ülkenizdekinden daha fazla potansiyel tuzaklarla dolu olduğunu söylemeye gerek yok, bu yüzden size rehberlik etmemize izin verin.
İkinci neden, en iyi mülklerin hepsinin çevrimiçi olarak tanıtılmamasıdır! Pek çok mülk sahibi mülklerinde yaşıyor ve onları çevrimdışı tutmak için gizlilik nedenleri var; bu nedenle en iyi mülklerin çoğu "piyasa dışında" satılıyor.
Üçüncü neden ise, hangi mülklerin "istek listenize" en uygun olacağını sizden daha iyi biliyor olmamızdır. 20 yıllık ağımızla ayak işlerini ve mülk bulma işini sizin için biz yapalım! Önerilen bir görüntüleme listesi almak için lütfen hiçbir yükümlülüğümüzü yerine getirin EMLAK ANKETİ.
Sadece bir Kuzey Kıbrıs acentesine mi ihtiyacım var yoksa birden fazla acenteyle mi görüşmeliyim?
Kuzey Kıbrıs internette göründüğünden daha büyük! Sıcak havalarda araç kullanmak yorucu olabilir.
Birden fazla acenteyle görüşmek, aynı veya benzer mülklere tekrar tekrar seyahat edilmesine yol açabilir ve özellikle aileler için süreci daha yorucu hale getirebilir. Çoğu mülk birden fazla acente tarafından listelenmektedir ve gerektiğinde görüntüleme sürecinizi kolaylaştırmak için diğer güvenilir acentelerle işbirliği yapıyoruz. Ziyaretinizi ve ziyaretlerinizi düzenlemek için Kuzey Kıbrıs Uluslararası'na “tek durak noktası” olarak güvenebilirsiniz.
Yurtdışındaki bir alıcı Kuzey Kıbrıs'ta kaç mülk satın alabilir?
Yurtdışındaki mülk alıcısı, Kıbrıs Türk Vatandaşlığına (Kimlik) sahip olmayan herkes olarak sınıflandırılır.
Türk vatandaşı olmayan diğer tüm yurt dışı uyruklu kişiler yalnızca BİR mülke (villa, arsa veya apartman dairesi) sahip olabilir. Ancak Türkiye ana karası vatandaşları en fazla üç mülk sahibi olabilirler.
Aile üyelerim Kuzey Kıbrıs'ta ek mülk sahibi olabilir mi?
Diğer aile üyelerinin ek mülk satın alması mümkün olabilir; bu konuda tavsiye almak için avukatınıza başvurmalısınız. En fazla üç aile üyesi veya arkadaş da bir mülkü paylaşabilir; lütfen tekrar iletişime geçin avukatın Bir mülkü satmaya geldiğinizde onu paylaşmanın gelecekte ne gibi sonuçlar doğurabileceği konusunda tavsiye almak için.
Ne tür Kuzey Kıbrıs mülkü satın alabilirim?
Daire – yalnızca bir daireye izin verilmektedir. Satın almak için geçici “Kat İrtifak” Tapusu veya ayrı ayrı tapu ibraz edilmesi gerekmektedir. Mayıs 2024 düzenlemelerinden önce, bazı geliştiricilerin birden fazla mülkü yalnızca sözleşmeyle ve herhangi bir tapu düzenlenmeden önce satmasının yaygın olduğunu lütfen unutmayın.
İster geçici ister bireysel olsun, yeni inşa edilmiş mülklerde bile ve geliştirici size bunun uygun olduğunu söylese bile, mülkün halihazırda verilmiş bir tapusu olmayan herhangi bir satın alma işlemine karşı olmanızı şiddetle tavsiye ederiz.
Mayıs 2024'ten önce izin alınmayan yeni inşa edilen apartman dairelerinin, satılan birimlerin %20 veya daha fazlasının Kıbrıslı Türklere satılmasını ve birimlerin %50'den fazlasının halka satılmamasını sağlayacak düzenlemeyi artık karşılaması gerekiyor. aynı milliyetten.
Ev/Villa – Villa alınacaksa yüzölçümü 3,300 m2’yi geçemez ve arsaya ilave ev veya apartman yapılamaz, ancak uzatma onayına başvurulabilir.
arazi – Arazi satın alınıyorsa, ormancılık veya çiftçilik için tahsis edilmiş arazi olamaz. 1,338 m2'den (bir dönüm) büyük olmamalı ve üzerine yalnızca bir konut inşa edilebilmelidir. Oluşturmak için uygun izinlere sahip olması gerekir.
Kuzey Kıbrıs mülkü nasıl rezerve edilir?
Satın almak istediğiniz mülkü bulduysanız öncelikle tanınmış bir uzmana danışmalısınız. Kuzey Kıbrıs avukatı, kesinlikle herhangi bir rezervasyon depozitosu ödemeden önce.
Bazı alıcılar avukat olmadan satın almayı denedi. Buna karşı şiddetle tavsiye ediyoruz. Kendi ülkenizde avukat tutamazsınız.
Evrakları kontrol edecek ve devam edip etmeme konusunda size tavsiyede bulunacak olan bu avukatla bir Vekaletname ayarlamanız gerekecektir. Memnun kalırsanız avukatınıza rezervasyon depozitosu ödeyebilirsiniz. Bu, mülkün piyasadan çekilmesine neden olacaktır.
Avukatınız, zamanın geldiğini hissettiğinde bunu satıcıya verecektir. Bu depozitonun miktarı, satın aldığınız şeye ve rezerve etmeniz gereken süreye bağlı olarak değişecektir, ancak muhtemelen 2,000 £ ile 10,000 £ arasında olacaktır.
Avukat depozitoyu satıcıya verdikten sonra rezervasyon depozitoları genellikle İADE EDİLMEZ, bu nedenle rezervasyon yapmadan önce satın alma işleminizden emin olun. Acentelere veya geliştiricilere rezervasyon depozitosu ödememenizi şiddetle tavsiye ederiz.
Kuzey Kıbrıs'ı ziyaret etmeden mülk satın alabilir miyim?
Uzaktan satın alma işlemi yapmanız mümkündür ancak bunu önermiyoruz.
Öncelikle zoom turuyla bile ziyaret ettiğinizde konumdan veya mülkten memnun değilseniz, satın alma işlemini geri almak için çok geç olacaktır.
İkinci olarak, Satın Alma İzni uzaktan ayarlanabilse de, Vekaletnamenin uzaktan verilmesi daha fazla zaman alır ve DHL posta ücretlerinin yanı sıra Elçiliklere ziyaretleri de gerektirebilir.
Mümkünse bir düzenleme yapın NCI ile inceleme gezisi2-3 gün bile olsa. Ancak başka seçenek yoksa NCI olarak biz, gerçekten ihtiyacınız varsa uzaktan satın almanıza yardımcı olacağız.
Satın alma izni (PTP) için başvuruda bulunmalı mıyım?
Türkiye ana karasından gelenler de dahil olmak üzere tüm yabancıların satın alma izni için başvuruda bulunması gerekiyor. Avukatınız size bu konuda yardımcı olabilir ancak bunun çevrimiçi yapılması gerekir.
Başvuru sahibinin vatandaşı olduğu ülkeden alınan mülk bilgilerine ilişkin belgeler ve Polis İzin Belgesi sisteme yüklenmelidir. Başvuru sahibinin sabıka kaydının bulunması halinde Bakanlık başvuruyu reddedecektir. Başvuru yapabilmek için pasaportunuzun menşe ülkesinden güncel bir Polis Raporuna ihtiyacınız olacaktır. Başka bir ülkede yaşıyor olsanız bile Polis Raporunun pasaportunuzun bulunduğu ülkeden olması gerektiğini lütfen unutmayın.
Başvuru ücretleri Türk Lirası cinsinden aşağıdaki gibidir:
- İlk başvuru – brüt asgari maaş ücretinin yarısı (yani 21.05.24 itibarıyla -17,035TL);
- İkinci başvuru (aynı mülk) – başvuru ücretinin iki katı (yani bir brüt asgari maaş ücreti).
Gayrimenkul satın almak için Kuzey Kıbrıs banka hesabına ihtiyacım var mı?
Gayrimenkul satın almak için Kuzey Kıbrıs banka hesabına sahip olmanıza gerek yoktur. Her avukatın, paraların Uluslararası Banka Transferi (IBAN) yoluyla gönderilebileceği bir “müşteri hesabı” olacaktır. Bu hesabın detayları avukatınızla görüştüğünüzde tarafınıza verilecektir.
Avukatınızın banka hesabını değiştirdiğini iddia eden size gelen e-postalara karşı lütfen dikkatli olun. Dolandırıcılıklar oldu. Herhangi bir şüpheniz varsa banka hesap numarasını telefonla kontrol edin.
Çoğu Kuzey Kıbrıs bankası, banka hesabı açmak için her halükarda yerel bir adrese ihtiyaç duyar. Gayrimenkulünüzü aldıktan sonra kolaylıkla hesap açabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'taki mülkümü taksitli veya ipotekli olarak satın alabilir miyim?
Halihazırda bireysel tapulu tamamlanmış (yeniden satılan) gayrimenkullerin yurt dışından satın alınmasının neredeyse tamamı nakit alım şeklinde gerçekleşmektedir. Bunun nedeni, yurtdışındaki alıcılara yönelik banka ipoteklerinin daha az yaygın hale gelmesidir. Bunun nedeni, bireysel tapulu mülk satıcılarının çoğunun, özellikle de villaların, talep nedeniyle yalnızca nakit alıcılardan teklif almaya istekli olmasıdır.
Bir geliştiriciden bir daire veya villa satın alıyorsanız, bir taksit planı sunabilirler. Planlı veya inşaat halindeki geliştirici mülkleri güvenli bir şekilde satın almak için Kat İrtifak tapusuna duyulan ihtiyaç hakkında lütfen yukarıya bakın. NCI bu olmadan yeni inşa edilmiş mülkleri satmaz.
Gayrimenkulümü satın almak için satış sözleşmesini kim hazırlıyor?
Avukatınız, PTP'ye başvurmanıza yardımcı olmanın veya talimat vermenin yanı sıra, mülkünüzün satın alınmasına ilişkin sözleşmenin taslağını da hazırlayacaktır. Bunu sizinle şahsen veya e-posta yoluyla kontrol edecekler ve mülk üzerindeki haklarınızı koruduğundan emin olacaklar.
Vekaletnameleri olduğu için ülkede olmasanız bile bunu sizin adınıza imzalayabilirler. İmzalandıktan sonra ödemenin tamamı avukatınız tarafından satıcıya yapılır.
Satış sözleşmesinin tapu siciline tescil edilmesi şart mıdır?
Satış sözleşmesinin imzalandıktan sonra avukatınız tarafından tapu siciline tescil edilmesi son derece önemlidir. O zaman aşağıdakileri karşılamak için avukatınıza para aktarmanız gerekecektir:
- Damga vergisi vergisi (şu anda 0.5'te %2024)
- toplam tapu devri ücretinin yarısı (şu anda 12'te toplam %2024). Şu anda ödenmesi gereken %6.
Satın Alma Maliyetlerinin tamamını okumak istiyorsanız lütfen tıklayın İŞTE.
Kuzey Kıbrıs mülkümü ne zaman ele geçirebilirim?
Özellikle PTP'nin verilmesine yönelik mevcut sürenin uzun olması nedeniyle (bu yazının yazıldığı sırada 18 aya kadar), Satın Alma İzni verilmeden önce mülkün zilyetliğinin gerçekleşmesi normaldir. Sabıka kaydınız olmadığı ve mülkün KKTC askeri üssüne yakın olmadığı sürece PTP almakta sorun yaşamazsınız.
Gayrimenkulümün tapusunu nasıl alabilirim?
Mayıs 2024 tarihli yeni yönetmeliğe göre, Satın Alma İzni onaylandıktan sonra 6 ay içerisinde tapu devrinin gerçekleşmesi gerekiyor. Tamamlanmadığı takdirde satın alma izni geçersiz hale gelecektir.
Satış bedelinin taksitli ödenmesi durumunda altı aylık süre son ödeme tarihinden itibaren başlar.
Tapu Devri sırasında hangi vergileri ödeyeceğim?
Satış sözleşmeniz tapu siciline tescil edildiğinde, tapu harcının tamamının yarısını (mülkünüzün toplam maliyetinin %'si) ve damga vergisini zaten ödemiş olacaksınız.
PTP'niz verildikten sonra, tapu devrinin satıcıya ödenen son taksit tarihinden itibaren 6 ay içinde yapılması gerekmekle birlikte, vergilerin (yani kalan devir ücreti, varsa KDV ve stopaj vergisi) 60 ay içerisinde ödenmesi gerekmektedir. Satın alma izninin verilmesinden ve Resmi Gazete'de yayımlanmasından sonraki gün. Aksi takdirde satın alma izni geçersiz olacaktır.
Yukarıda belirtilen nedenle satın alma izninin geçersiz hale gelmesi (yani vergilerin 60 gün içinde ödenmemesi) durumunda, alıcının yeniden satın alma izni başvurusunda bulunarak ücretin iki katını ödeme hakkı vardır. Ancak yurt dışındaki aynı alıcı aynı mülk için üçüncü kez yeniden başvuruda bulunamaz.
Ortak tapulu bir mülk satın almalı mıyım?
KKTC'de “paylaşılan tapulu” pek çok mülk var ve bunlar geleneksel olarak daha uygun fiyatlı. Lütfen şu makalemize bakın: Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Alımına İlişkin Yeni Düzenlemeler Bu konudaki tavsiyemiz için.
Yukarıdakilerden herhangi biriyle ilgili herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin. Yardım edebilirsek yaparız. Bazı durumlarda sizi avukatınıza yönlendireceğiz.
Satış Sonrası konusunda bana yardımcı olabilir misiniz?
Mülkünüzün mülkiyetini aldıktan sonra, su, yerel vergi ve elektrik hesaplarını adınıza devretmeniz ve ayrıca muhtemelen evin döşemesini yapmanız gerekecektir. Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) aracılığıyla satın alırsanız, güler yüzlü ekibimiz bu süreçte size rehberlik edecektir.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak eğlenceli olmalı! Yukarıdaki adımları izleyerek Kuzey Kıbrıs'taki evinize taşınmanın keyifli, stressiz bir deneyim olmasını sağlamanıza yardımcı olabiliriz.
