Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.
Bu bilgilere güncel bir ek için lütfen Emlak Satın Alma Kılavuzumuza bakın. İŞTE
Kuzey Kıbrıs'ta kaç mülk satın almama izin veriliyor?
Uzun yıllar boyunca yurtdışındaki mülk alıcılarının resmi olarak yalnızca bir mülk (villa veya apartman dairesi) satın almalarına izin veriliyordu. Ancak bir süreliğine şirketler, tröstler ve diğer yöntemler kullanılarak birden fazla mülk satın alınarak bu kurallar çiğnendi. Mayıs 2024'ten itibaren yeni düzenlemelerle Türkiye dışındaki tüm yurt dışı alıcılar için "alıcı başına bir mülk" kuralı sıkılaştırıldı. Türk pasaportu sahipleri en fazla üç mülk satın alabilir.
Bu nedenle, Türk vatandaşları dışındaki tüm uyruklar kişi başına yalnızca bir mülk sahibi olabilir. Karı-kocanın birer mülk sahibi olması veya aile bireylerinin de mülk sahibi olması mümkün olabilir. Lütfen bu konuda avukatınıza danışınız.
Gayrimenkullerin büyüklükleri ve türleri hakkında detaylı bilgi için lütfen Gayrimenkul Satın Alma Rehberimizi inceleyin. İŞTE.
Kuzey Kıbrıs'taki mülkler mülkiyet mi yoksa kira mülkiyeti mi?
Kuzey Kıbrıs'taki hemen hemen tüm mülklerin mülkiyet tapusu bulunmaktadır. KKTC'de çok az kira kontratı bulunmaktadır. Girne'nin batısındaki ünlü Karmi (Karaman) köyü, tarihi nedenlerden dolayı çoğunlukla kiralık bir köydür.
Kuzey Kıbrıs'ta bir avukata ihtiyacım var mı, yoksa avukatımı evde kullanabilir miyim?
Öyle değil Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak için Birleşik Krallık'ta veya başka bir menşe ülkedeki mevcut kişisel Nakil avukatınızı kullanmanız mümkündür. KKTC'de kendi bağımsız hukuk danışmanınızı atamanız çok önemlidir, çünkü mülkiyetinizi tesis etmek için yapılması gereken ve ülke dışında bir avukat tarafından yapılması mümkün olmayan çeşitli önemli “adada” hukuki süreçler bulunmaktadır. Satın Alma İzni veya PTP alıyor (aşağıya bakın).
Yatırımcılar KKTC'ye gitmeden alım yapabilir mi?
Bazen mülkü görmeden (ziyaret etmeden) satın alan yatırımcılar, bir Büyükelçilik veya Birleşik Krallık merkezli bir KKTC avukatı (KKTC'de bir ortakla birlikte) aracılığıyla uzaktan vekaletname oluşturabilirler. KKTC'ye gidemiyorsanız ve yine de satın almak istiyorsanız lütfen bizimle iletişime geçin. Ziyaretiniz sırasında POA kurabiliyorsanız bu süreç daha karmaşık olduğundan bu süreci önermemenizi öneririz.
NCI bir avukat bulmama yardımcı olabilir mi?
NCI olarak, tüm işlem boyunca çıkarlarınızın maksimum düzeyde korunmasını sağlamak istiyoruz ve size aşağıdakilerin bir listesini sağlayabiliriz: önerilen ve güvenilir avukatlar Kuzey Kıbrıs'ta en iyi fiyatlara, niteliklere (genellikle İngiliz eğitimli), performans geçmişine ve verimliliğe sahip olan kişiler. Denetim ziyaretiniz veya inceleme gününüz sırasında bunlardan biriyle bir toplantı ayarlayabiliriz. Bu sırada avukatınıza, seçtiğiniz mülk hakkında tüm bilgilerin yanı sıra fiyat, ödeme planı ve dahil olan kalemler konusunda satıcıyla yaptığınız gayri resmi anlaşmalarla ilgili tüm ayrıntıları vermelisiniz.
Vekaletname oluşturmalı mıyım?
Türkçe konuşup Kuzey Kıbrıs'ta tam zamanlı yaşamıyorsanız bir avukata ihtiyacınız var! KKTC'de sertifikalı hukuk danışmanı ile sınırlı vekaletname oluşturmak ücretsiz ve oldukça hızlı bir işlemdir. Bu, YALNIZCA mülk satın alma işlemine yönelik bir vekaletname veya vekaletnamedir ve kendiniz için risk oluşturmaz. Gerekli olan tek kimlik belgesi pasaportunuzdur. Pek çok ziyaretçi, eve döndüklerinde satın alma seçeneğine sahip olmak için ziyaretleri sırasında bunu yapıyor. Uzun süre Kuzey Kıbrıs'ta bulunmamanız durumunda avukatın sizin adınıza belgeleri imzalayabilmesine olanak sağlaması açısından önemlidir. Bu vekaletnamenin verilmesi genellikle ücretsizdir ve sözleşmenin tescilinden tapuların adınıza konulmasına kadar tüm önemli satın alma işlemlerinin Kıbrıs'a dönmenize gerek kalmadan yapılmasını sağlar.
Ne zaman depozito ödeyeceğim?
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak keyifli bir süreç olmalı ve biz NCI olarak karar verme sürecinizdeki stresi ortadan kaldırmak istiyoruz. Adada bir kez mülk rezerve etmek için bir ödeme yapılması gelenekseldir. iade yapılmaz Depozito, satın alınan mülkün türüne bağlı olarak 2,000 £ ila 10,000 £ arasında değişebilir - aynı sahibi veya geliştiricisi olan başka bir mülke devredilebilir. Bu, avukatınıza veya doğrudan satıcıya ödenebilir. Ancak birçok kişi görmek için uçmadan önce rezervasyon yaptırmayı tercih ediyor.
NCI olarak etik yaklaşımımızla gurur duyuyoruz ve ziyaretinizden önce iadesiz depozito talep eden kişilerle iş yapmanızı şiddetle tavsiye etmiyoruz.
Tapumu almadan önce ne yapmam gerekiyor?
Mülkün tapularının adınıza tescil edilmesinden önce, adı geçen şeyi almanız gerekecektir. Satın Alma İzni (genellikle kısaca PTP olarak yazılır) KKTC Bakanlar Kurulu'ndan. (Bunun inkar edilmesi nadirdir; tek durum genellikle potansiyel alıcının kendi ülkesinde polis kaydının bulunmasıdır. Bu süreç, sabıka geçmişi olan kişileri hariç tutarak diğer KKTC sakinlerini koruduğu için olumlu bir süreçtir). Bunu elde etmek için gereken süre şu anda oldukça uzundur (bir yıldan fazla), bu süre zarfında mülkiyetiniz, satış sözleşmenizin tapu siciline tescili ile tamamen korunur ve bu işlemin, yasal temsilciniz tarafından, satış tarihinden itibaren 2 hafta içinde yapılması gerekir. sözleşme imzalanıyor.
Bir mülk satın alırken hangi vergileri ödemeliyim?
Ödenmesi gereken üç ana tek seferlik vergi vardır.
1. Bunlardan ilki, tüm mülkler için sözleşme tarihinden itibaren bir ay içinde ödenen %0.5'lik damga vergisidir (Mart 2023 itibarıyla geçerli).
2. İkincisi, yalnızca yepyeni mülkler (tüm yeni inşa edilmiş mülkler) VEYA asıl sahibinin daha önce KDV'yi ödemediği bir yeniden satışta ödenmesi gereken %5 KDV'dir. Bu, "KDV Ödenmiş, Tapu Sahibi Adına" olarak satılan yeniden satışlarda ödenmez; bu, KDV ödenmiş yeniden satışların yeni inşa edilen mülklere göre vergi açısından daha ucuz olmasını sağlar. Bu, tapu sizin adınıza devredildiğinde ödenir.
3. Üçüncü vergi ise tapu devri için ödenen vergidir. Hem Kuzey Kıbrıs vatandaşları hem de Türkiye vatandaşları ve yurt dışı alıcılar için “Tapu Devir Ücreti” vergisinde yakın zamanda değişiklikler yapıldı. Şubat 2023'ten itibaren bu oran KKTC ve Türkiye vatandaşları için yüzde 6'ya, yurt dışı alıcılar için ise yüzde 12'ye çıktı. Bu artışın nedenlerinden biri, Türkiye'deki depremzedelere ek finansman sağlanmasının yanı sıra, Kuzey Kıbrıs'taki mülk sahiplerini, tazminat ödeyerek eski Kıbrıslı Rum sahiplerinin gelecekte talep edeceği hak taleplerinden koruyan Taşınmaz Mal Komisyonu'na fon sağlanmasına yardımcı olmaktı.
Bu rakamın yarısı artık sözleşme tescili sırasında, bakiyesi ise tapu devrinde ödenecek.
Bu vergiler hakkında daha fazla bilgiyi şu makalemizde okuyabilirsiniz: BURADA SATIN ALMANIN MALİYETLERİ.
Satış Sözleşmesi nedir ve ne zaman imzalanır?
Avukatınız çıkarlarınızı korumak için bir Satış Sözleşmesi hazırlayacaktır. Gayrimenkulünüz yeni bir yapı ise, Satış Sözleşmesi arsa numarası, parsel büyüklüğü, fiyat, ödeme planı, tamamlanma tarihi gibi tüm önemli şartları geç tamamlama cezai hükümleriyle birlikte içerecektir. Satıcının inşaat işini bunlara uygun olarak yürütmekle yükümlü olmasını sağlamak için tüm kat planları ve spesifikasyonlar sözleşmeye eklenecektir.
Sözleşme, inceleme için hem satıcıya hem de alıcıya gönderilecektir. Her iki taraf da memnun olduğunda sözleşme imzalanacaktır. Avukatınız ancak siz tamamen memnun olduğunuzda sizin adınıza imzalayacaktır.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde oturum iznini nasıl alabilirim?
Bize ulaşın Kuzey Kıbrıs'ta ikamet konusunda size tavsiyelerde bulunma yeterliliğine sahip, NCI tarafından önerilen avukatlar listemiz için. Kuzey Kıbrıs mülkünüzü her ziyaretinizde 30 gün veya daha kısa bir süre boyunca ziyaret etmeyi planlıyorsanız ve ülkede çalışmayı düşünmüyorsanız, yalnızca tüm milletlerden kişilere varışta otomatik olarak verilen 30 günlük ziyaretçi vizesine ihtiyacınız vardır. Ercan uluslararası havaalanında (tüm uyruklar için Türkiye üzerinden erişilebilir) veya Güney Kıbrıs'tan geçiş yapıyorsanız KKTC sınırında (lütfen Güney Kıbrıs'a girmek için Avrupa, Amerika veya İngiliz Milletler Topluluğu Vatandaşı olmanız gerektiğini unutmayın veya Schengen vizesine sahip olmak).
Mülk sahipleri, satış sözleşmelerini varışta Göçmenlik Departmanına göstererek ziyaret başına 90 güne kadar süre alabilirler; bu, 30 günün yılda iki defaya kadar 90 güne kadar uzatılmasına olanak tanıyacaktır.
Ancak KKTC'de düzenli süre kalmayı planlıyorsanız, geçici ikamet izni başvurusunda bulunmalısınız. Bu belgeyi, yerel bir Kuzey Kıbrıs bankasına yeterli miktarda para yatırdıktan sonra (varsa) gelir veya emekli maaşı belgesi ve doğru çevrimiçi evrakların tamamlanmasıyla tüm uyruklardan kolaylıkla elde edebilirsiniz. Britanya Sakinleri Derneği, İngiliz pasaportu sahiplerine başvurularda ve TFR'de yardımcı olabilir (Yabancı Yerleşikler Derneği) aynı zamanda yurt dışından başvuran adaylara da yardımcı olmaktadır.
Geçici ikametin size çalışma veya iş kurma hakkı vermediğini ve çalışma vizesi almak veya şirket açmak istiyorsanız hukuki tavsiye almanız gerektiğini lütfen unutmayın.
Satın alma süreciyle ilgili diğer sorularınız için lütfen +44 207 112 8086 numaralı telefondan NCI ile iletişime geçin.
kromer
on şuraya
KDV'nin mevcut sahibi tarafından mülkü yeni satın aldığında geliştiriciye zaten ödemiş olduğu bir yeniden satış mülkü için KDV ödemem isteniyor. Mülkün tapusunu alabilmek için adıma KDV faturası olması gerektiği söylendi. BU NORMAL VE DOĞRU BİR İŞLEM Mİ? Nazik yanıtınızı beklediğiniz için teşekkür ederiz.
John
NCI
on şuraya
Bize yazdığınız için teşekkür ederiz. Hukuk danışmanlarımıza danıştık ve öyle görünüyor ki, artık KKTC'deki standart prosedür, eğer KDV ilk mal sahibi tarafından ödenmişse ancak ilk malik tapuyu kendi adına almamışsa, KDV'nin ödenmesi gerektiği şeklindedir. tapuya başvurulması için yeni mal sahibi tarafından ödenir; çünkü bu hâlâ "profesyonel bir satış" olarak kabul edilir - müteahhidin tapusu hâlâ elindedir. Bu nedenle, şimdi, özellikle yeniden satmak amacıyla yeni mülk satın alan NCI müşterilerimize, yeni alıcının tekrar ödeme yapmak zorunda kalmaması veya hiçbirini ödememesi için, mümkün olan yerlerde KDV ödemesi sırasında tapu başvurusunda bulunmalarını tavsiye ediyoruz. Yeniden satışlar, yalnızca mülkiyetin ilk alıcının adına olması durumunda "profesyonel olmayan" hale gelir ve bu da yeni alıcının KDV ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırır. Bu, NCI gibi profesyonel bir ajans aracılığıyla satın almanın her zaman en iyi olmasının nedenlerinden biridir, çünkü tüm müşterilerimize satın alma öncesinde bu tür bilgileri sunabilir ve herhangi bir tuzağa düşmekten kaçınabiliriz. Bu deneyimi yaşadığınız için üzgünüz ve satın alma işleminizin geri kalanının sorunsuz geçmesini umuyoruz.
Jenny Walker
on şuraya
Merhaba, size bildirildiğinde ne gibi maliyetler ortaya çıkar?
koçan hazır. Ödenmesi gereken sadece damga vergisi mi yoksa var mı?
diğer ücretler. Geliştiriciler bunun kısa süre içinde kullanıma sunulması gerektiğini tavsiye ediyor
ve çok fazla şoka uğramamamız için maliyetlerin göstergesini bilmek istiyoruz
bunları aldığımızda
teşekkür ederim
Jenny
NCI
on şuraya
sevgili Jenny
Web sitesi aracılığıyla sorunuz için teşekkür ederiz. NCI ekibi nitelikli hukuk danışmanları değildir ve bu web sitesindeki her şeyi bir avukatla kontrol etmenizi ve avukatınızın onayı olmadan kesinlikle herhangi bir ücret ödememenizi tavsiye ederiz. Ancak bunun size yardımcı olacağını umuyoruz; özel durumunuzu ele almak amacıyla, tam durumunuzu öğrenmek için size özel olarak yazacağız. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almanın, ödediğinizi varsaydığımız ilk avukatlık ücreti dışında dört ana maliyeti vardır.
1. Öncelikle mülkünüzün alış bedelinin %0.5'i oranında damga vergisi. Bu ödemenin sözleşmenin imzalanması sırasında yapılması daha iyidir; e-postanızdan bunu henüz ödemediğinizi varsayıyoruz, eğer öyleyse ödemek zorunda kalacaksınız. 2. Devlete ödenecek ikinci Tapu Devri (Kochan) Ücreti, daha önce Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olup olmamanıza bağlı olarak %3 veya %6'dır. Eğer bu ilkinizse, büyük olasılıkla %3 ödeyeceksiniz. Yani evinizin maliyeti 100,000 £ ise 3,000 £ borcunuz olacaktır (bir defaya mahsus tapu devri ücreti). Hükümet bu yüzdeyi zaman zaman değiştiriyor. 3. Üçüncü ücret, yeni bir mülkte veya daha önce başkası sahip olsa ancak tapu almamış olsa bile geliştiriciden hala satın alınmakta olan bir mülkte (profesyonel satış) şu anda %5 olan KDV'dir - ve bu, %5 KDV ödediler; eğer tapuyu almazlarsa tekrar ödemek zorundasın. Yine KDV'nizi ödeyip ödemediğinizi veya mülkünüzde KDV'nin ödenmesi gerekip gerekmediğini söylemiyorsunuz.
Bu yardımı bulacağınızı ve her şeyin yolunda gideceğini umuyoruz. NCI Ekibinden en iyi dileklerimle.