Kuzey Kıbrıs'ta kaç mülk satın almama izin veriliyor?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) yasalarına göre KKTC dışı vatandaşların kendi adlarına 5 dönüme kadar veya 1.5 dönümden biraz fazla (5 dönüm arazi VEYA bu büyüklüğe kadar arazi üzerinde bir ev) bir mülk sahibi olmalarına izin verilmektedir, ancak birden fazla mülk yabancılar tarafından kolaylıkla ve sıklıkla satın alınabilmektedir. Kuzey Kıbrıs'ta kayıtlı bir şirket veya vakıf veya sizin adınıza tapu sahibi olacak güvenilir bir aday bulmak. (Karı koca tek bir mülke hak kazanır; ancak farklı pasaport soyadlarına sahiplerse iki mülk sahibi olabilirler). Gayrimenkuller şahıs veya şirket adına tescil edilebilir. Mütevelli heyeti kullanma veya mülkün tapusunu sizin adınıza elinde tutacak bir KKTC şirketi kurma konusunda tavsiye almak için NCI danışmanlarımızla iletişime geçin; bunun vergi avantajları da olabilir.
Kuzey Kıbrıs'taki mülkler mülkiyet mi yoksa kira mülkiyeti mi?
Kuzey Kıbrıs'taki tüm mülklerin mülkiyet tapusu bulunmaktadır. KKTC'de herhangi bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır.
Kuzey Kıbrıs'ta bir avukata ihtiyacım var mı yoksa avukatımı evde kullanabilir miyim?
Öyle değil Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak için Birleşik Krallık'ta veya başka bir menşe ülkedeki mevcut kişisel Nakil avukatınızı kullanmanız mümkündür. KKTC'de kendi bağımsız hukuk danışmanınızı atamanız çok önemlidir, çünkü mülkiyetinizi tesis etmek için yapılması gereken ve ülke dışında bir avukat tarafından yapılması mümkün olmayan çeşitli önemli “adada” hukuki süreçler bulunmaktadır. Satın Alma İzni veya P2P alıyor (aşağıya bakın).
Yatırımcılar KKTC'ye gitmeden alım yapabilir mi?
Bazen mülkü görmeden (ziyaret etmeden) satın alan yatırımcılar, bir Büyükelçilik veya Birleşik Krallık merkezli bir KKTC avukatı (KKTC'de bir ortakla birlikte) aracılığıyla uzaktan vekaletname oluşturabilirler. KKTC'ye gidemiyorsanız ve yine de satın almak istiyorsanız lütfen bizimle iletişime geçin. Ziyaretiniz sırasında POA kurabiliyorsanız bu süreç daha karmaşık olduğundan bu süreci önermemenizi öneririz.
NCI bir avukat bulmama yardımcı olabilir mi?
NCI olarak, tüm işlem boyunca çıkarlarınızın maksimum düzeyde korunmasını sağlamak istiyoruz ve Kuzey Kıbrıs'ta en iyi fiyatlara, niteliklere (genellikle İngiliz eğitimli), performans geçmişine ve verimliliğe sahip, tavsiye edilen ve güvenilir avukatların bir listesini sağlayabiliriz. Denetim ziyaretiniz veya inceleme gününüz sırasında bunlardan biriyle bir toplantı ayarlayabiliriz. Bu sırada avukatınıza, seçtiğiniz mülk veya mülkler hakkında tam bilgi vermeli, ayrıca satıcıyla fiyat, ödeme planı ve dahil kalemler konusunda yaptığınız resmi olmayan anlaşmalarla ilgili tüm ayrıntıları vermelisiniz.
Vekaletname oluşturmalı mıyım?
Türkçe konuşup Kuzey Kıbrıs'ta tam zamanlı yaşamıyorsanız bir avukata ihtiyacınız var! KKTC'de sertifikalı hukuk danışmanı ile sınırlı vekaletname oluşturmak ücretsiz ve oldukça hızlı bir işlemdir. Bu, YALNIZCA mülk satın alma işlemine yönelik bir vekaletname veya vekaletnamedir ve kendiniz için risk oluşturmaz. Gerekli olan tek kimlik belgesi pasaportunuzdur. Pek çok ziyaretçi, eve döndüklerinde satın alma seçeneğine sahip olmak için ziyaretleri sırasında bunu yapıyor. Uzun süre Kuzey Kıbrıs'ta bulunmamanız durumunda avukatın sizin adınıza belgeleri imzalayabilmesine olanak sağlaması açısından önemlidir. Bu vekaletnamenin verilmesi genellikle ücretsizdir ve sözleşmenin tescilinden tapuların adınıza konulmasına kadar tüm önemli satın alma işlemlerinin Kıbrıs'a dönmenize gerek kalmadan yapılmasını sağlar.
Ne zaman depozito ödeyeceğim?
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak keyifli bir süreç olmalı ve biz NCI olarak karar verme sürecinizdeki stresi ortadan kaldırmak istiyoruz. Adada bir kez mülk rezerve etmek için bir ödeme yapılması gelenekseldir. iade yapılmaz Depozito, satın alınan mülkün türüne bağlı olarak 2,000 £ ila 10,000 £ arasında değişebilir - aynı sahibi veya geliştiricisi olan başka bir mülke devredilebilir. Bu, avukatınıza veya doğrudan satıcıya ödenebilir. Ancak pek çok kişi görmek için uçmadan önce rezervasyon yaptırmayı tercih ediyor. İçinizin tamamen rahat olmasını sağlamak için, ziyaretinizden önce rezervasyon yaptırmak isterseniz, NCI, Kuzey Kıbrıs'a yapacağınız ziyaretten önce ödenebilecek, size mülkü görmek üzere uçmanız için zaman tanıyan, 7 günlük iade edilebilir benzersiz bir depozito üzerinde anlaşmaya varmıştır. NCI olarak etik yaklaşımımızla gurur duyuyoruz ve ziyaretinizden önce iadesiz depozito talep eden kişilerle iş yapmanızı şiddetle tavsiye etmiyoruz.
Tapumu almadan önce ne yapmam gerekiyor?
Mülkün tapularının adınıza tescil edilmesinden önce, adı geçen şeyi almanız gerekecektir. Satın Alma İzni (genellikle kısaca P2P olarak yazılır) KKTC Bakanlar Kurulu'ndan. (Bunun inkar edilmesi nadirdir; tek durum genellikle potansiyel alıcının kendi ülkesinde polis kaydının bulunmasıdır. Bu süreç, sabıka geçmişi olan kişileri hariç tutarak diğer KKTC sakinlerini koruduğu için olumlu bir süreçtir). Bunu elde etmek için gereken süre şu anda 6-9 ay civarında olup, bu süre zarfında mülkiyetiniz, satış sözleşmenizin, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 2 hafta içinde yasal temsilciniz tarafından yapılması gereken, tapu siciline tescili ile tamamen korunur. imzalandı. Sözleşmeye bir madde eklenirse, mülkiyeti almadan önce mülkünüzü yeniden satmanız mümkündür; bu, birçok yatırımcının yararlandığı bir özelliktir.
Bir mülk satın alırken hangi vergileri ödemeliyim?
Ödenmesi gereken üç ana tek seferlik vergi vardır.
1. Bunlardan ilki, tüm mülkler için sözleşme tarihinden itibaren bir ay içinde ödenen %0.5 oranındaki damga vergisidir (Mart 2023 itibarıyla geçerli).
2. İkincisi, yalnızca yepyeni mülkler (tüm yeni inşa edilmiş mülkler) VEYA asıl sahibinin daha önce KDV'yi ödemediği bir yeniden satışta ödenmesi gereken %5 KDV'dir. Bu, "KDV Ödenmiş, Tapu Sahibi Adına" olarak satılan yeniden satışlarda ödenmez; bu, KDV ödenmiş yeniden satışların yeni inşa edilen mülklere göre vergi açısından daha ucuz olmasını sağlar.
3. Üçüncü vergi ise tapu devri için ödenen vergidir. Hem Kuzey Kıbrıs vatandaşları hem de Türkiye vatandaşları ve yurt dışı alıcılar için “Tapu Devir Ücreti” vergisinde yakın zamanda değişiklikler yapıldı. Şubat 2023'e kadar bu ilk satın almada %3, sonrasında ise %6 idi. Şubat 2023'ten bu yana bu oran KKTC ve Türkiye vatandaşları için yüzde 6'ya, yurt dışı alıcılar için ise yüzde 12'ye çıktı. Bu artışın nedenlerinden biri, Türkiye'deki depremzedelere ek finansman sağlanmasının yanı sıra, Kuzey Kıbrıs'taki mülk sahiplerini, tazminat ödeyerek eski Kıbrıslı Rum sahiplerinin gelecekte talep edeceği hak taleplerinden koruyan Taşınmaz Mal Komisyonu'na fon sağlanmasına yardımcı olmaktı.
Bu rakamın yarısı artık sözleşme tescili sırasında, bakiyesi ise tapu devrinde ödenecek.
Vergiyi denizaşırı alıcılar için de %6'da tutabilen Güvenle Satın Alma rotasının ayrıntıları için lütfen NCI ile iletişime geçin. Bu vergiler hakkında daha fazla bilgiyi şu makalemizde okuyabilirsiniz: BURADA SATIN ALMANIN MALİYETLERİ.
Vergiler hakkında daha detaylı bilgi için lütfen emlak işlemlerinde ödenecek vergilere ilişkin rehberimizin bir kopyasını isteyin.
Satış Sözleşmesi nedir ve ne zaman imzalanır?
Avukatınız çıkarlarınızı korumak için bir Satış Sözleşmesi hazırlayacaktır. Gayrimenkulünüz yeni bir yapı ise, Satış Sözleşmesi arsa numarası, parsel büyüklüğü, fiyat, ödeme planı, tamamlanma tarihi gibi tüm önemli şartları geç tamamlama cezai hükümleriyle birlikte içerecektir. Satıcının inşaat işini bunlara uygun olarak yürütmekle yükümlü olmasını sağlamak için tüm kat planları ve spesifikasyonlar sözleşmeye eklenecektir.
Sözleşme, inceleme için hem satıcıya hem de alıcıya gönderilecektir. Her iki taraf da memnun olduğunda sözleşme imzalanacaktır. Avukatınız ancak siz tamamen memnun olduğunuzda sizin adınıza imzalayacaktır.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde oturum iznini nasıl alabilirim?
Bize ulaşın Kuzey Kıbrıs'ta ikamet konusunda size tavsiyelerde bulunma yeterliliğine sahip, NCI tarafından önerilen avukatlar listemiz için. Kuzey Kıbrıs mülkünüzü her ziyaretinizde 30 gün veya daha kısa bir süre boyunca ziyaret etmeyi planlıyorsanız ve ülkede çalışmayı düşünmüyorsanız, yalnızca tüm milletlerden kişilere varışta otomatik olarak verilen 30 günlük ziyaretçi vizesine ihtiyacınız vardır. Ercan uluslararası havaalanında (tüm uyruklar için Türkiye üzerinden erişilebilir) veya Güney Kıbrıs'tan geçiş yapıyorsanız KKTC sınırında (lütfen Güney Kıbrıs'a girmek için Avrupa, Amerika veya İngiliz Milletler Topluluğu Vatandaşı olmanız gerektiğini unutmayın veya Schengen vizesine sahip olmak).
Ancak KKTC'de düzenli olarak 30 günden daha uzun süre kalmayı planlıyorsanız, geçici ikamet izni başvurusunda bulunmalısınız. Sizi bir yıl boyunca destekleyecek yeterli miktarda parayı yerel bir Kuzey Kıbrıs banka hesabına yatırarak ve sağlık muayenesi ve kan testlerine tabi tutularak tüm milletlerden bunu elde etmek son derece kolaydır. Geçici ikametin size çalışma veya iş kurma hakkı vermediğini ve çalışma vizesi almak veya şirket açmak istiyorsanız hukuki tavsiye almanız gerektiğini lütfen unutmayın.
Satın alma süreciyle ilgili diğer sorularınız için lütfen şu adresten NCI ile iletişime geçin: +44 207 112 8086
kromer
on şuraya
KDV'nin mevcut sahibi tarafından mülkü yeni satın aldığında geliştiriciye zaten ödemiş olduğu bir yeniden satış mülkü için KDV ödemem isteniyor. Mülkün tapusunu alabilmek için adıma KDV faturası olması gerektiği söylendi. BU NORMAL VE DOĞRU BİR İŞLEM Mİ? Nazik yanıtınızı beklediğiniz için teşekkür ederiz.
John
NCI
on şuraya
Bize yazdığınız için teşekkür ederiz. Hukuk danışmanlarımıza danıştık ve öyle görünüyor ki, artık KKTC'deki standart prosedür, eğer KDV ilk mal sahibi tarafından ödenmişse ancak ilk malik tapuyu kendi adına almamışsa, KDV'nin ödenmesi gerektiği şeklindedir. tapuya başvurulması için yeni mal sahibi tarafından ödenir; çünkü bu hâlâ "profesyonel bir satış" olarak kabul edilir - müteahhidin tapusu hâlâ elindedir. Bu nedenle, şimdi, özellikle yeniden satmak amacıyla yeni mülk satın alan NCI müşterilerimize, yeni alıcının tekrar ödeme yapmak zorunda kalmaması veya hiçbirini ödememesi için, mümkün olan yerlerde KDV ödemesi sırasında tapu başvurusunda bulunmalarını tavsiye ediyoruz. Yeniden satışlar, yalnızca mülkiyetin ilk alıcının adına olması durumunda "profesyonel olmayan" hale gelir ve bu da yeni alıcının KDV ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırır. Bu, NCI gibi profesyonel bir ajans aracılığıyla satın almanın her zaman en iyi olmasının nedenlerinden biridir, çünkü tüm müşterilerimize satın alma öncesinde bu tür bilgileri sunabilir ve herhangi bir tuzağa düşmekten kaçınabiliriz. Bu deneyimi yaşadığınız için üzgünüz ve satın alma işleminizin geri kalanının sorunsuz geçmesini umuyoruz.
Jenny Walker
on şuraya
Merhaba, size bildirildiğinde ne gibi maliyetler ortaya çıkar?
koçan hazır. Ödenmesi gereken sadece damga vergisi mi yoksa var mı?
diğer ücretler. Geliştiriciler bunun kısa süre içinde kullanıma sunulması gerektiğini tavsiye ediyor
ve çok fazla şoka uğramamamız için maliyetlerin göstergesini bilmek istiyoruz
bunları aldığımızda
teşekkür ederim
Jenny
NCI
on şuraya
sevgili Jenny
Web sitesi aracılığıyla sorunuz için teşekkür ederiz. NCI ekibi nitelikli hukuk danışmanları değildir ve bu web sitesindeki her şeyi bir avukatla kontrol etmenizi ve avukatınızın onayı olmadan kesinlikle herhangi bir ücret ödememenizi tavsiye ederiz. Ancak bunun size yardımcı olacağını umuyoruz; özel durumunuzu ele almak amacıyla, tam durumunuzu öğrenmek için size özel olarak yazacağız. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almanın, ödediğinizi varsaydığımız ilk avukatlık ücreti dışında dört ana maliyeti vardır.
1. Öncelikle mülkünüzün alış bedelinin %0.5'i oranında damga vergisi. Bu ödemenin sözleşmenin imzalanması sırasında yapılması daha iyidir; e-postanızdan bunu henüz ödemediğinizi varsayıyoruz, eğer öyleyse ödemek zorunda kalacaksınız. 2. Devlete ödenecek ikinci Tapu Devri (Kochan) Ücreti, daha önce Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olup olmamanıza bağlı olarak %3 veya %6'dır. Eğer bu ilkinizse, büyük olasılıkla %3 ödeyeceksiniz. Yani evinizin maliyeti 100,000 £ ise 3,000 £ borcunuz olacaktır (bir defaya mahsus tapu devri ücreti). Hükümet bu yüzdeyi zaman zaman değiştiriyor. 3. Üçüncü ücret, yeni bir mülkte veya daha önce başkası sahip olsa ancak tapu almamış olsa bile geliştiriciden hala satın alınmakta olan bir mülkte (profesyonel satış) şu anda %5 olan KDV'dir - ve bu, %5 KDV ödediler; eğer tapuyu almazlarsa tekrar ödemek zorundasın. Yine KDV'nizi ödeyip ödemediğinizi veya mülkünüzde KDV'nin ödenmesi gerekip gerekmediğini söylemiyorsunuz.
Bu yardımı bulacağınızı ve her şeyin yolunda gideceğini umuyoruz. NCI Ekibinden en iyi dileklerimle.