Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.
Banka ipoteği, kredisi veya geliştirici ödeme planı olan bir Kuzey Kıbrıs mülkü mü arıyorsunuz?
North Kıbrıs Uluslararası, uluslararası ve yerel alıcılarımız için her zaman mümkün olan en iyi ipotek, kredi veya geliştirici taksit/ödeme planlarını bulmaya çalışır ve uzun yıllardır bu konuda uzmandır.
Yurtdışında bir alıcıysanız ve bir ödeme planına sahip olmanız gerekiyorsa, yeni inşa edilmiş bir geliştirici kredisi mülküne gitmeniz en iyisidir. Aşağıda bunlar hakkında daha fazla bilgi vereceğiz. Bunlar genellikle "Plan Dışı" olarak veya yapım aşamasında satılır.
Yurt dışından alıcıysanız ve anahtarı hazır, tamamlanmış bir mülk istiyorsanız, genellikle nakit alıcı olmanız gerekecektir. Bunun nedeni, yurtdışındaki alıcılar için şu anda uzun süren "satın alma izni" sürecinin, banka kredileri ve ipotek fonlarının serbest bırakılmasının çok uzun sürmesi ve satıcı nakit alıcıya satmayı tercih edecektir. Bu tür mülkler için hızlı nakit satışları, günümüzün hızlı hareket eden Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında oyunun adıdır. Kuzey Kıbrıs banka faiz oranları da Avrupa faiz oranlarına göre çok yüksek, bu da banka kredilerini yatırımcılar için cazip hale getirmiyor.
Tüm geliştirici ödeme planı mülkleri için lütfen –> TIKLAYIN.
Bu yazıda yurtdışındaki ve Kıbrıslı Türk alıcılar için SSS ve kredi seçeneklerini ele alacağız.
Yurtdışındaki alıcılar için Kuzey Kıbrıs bankalarının ipotek var mı?
Cevap Evet ve Hayır. Kuzey Kıbrıs %50 LTV Bank Mortgage'ları, Kovid öncesi seçilmiş Kuzey Kıbrıs bankaları ve Türk bankalarının Kuzey Kıbrıs'taki şubeleri tarafından yurtdışındaki alıcılar için kademeli olarak uygulamaya konuluyor. Ancak Kuzey Kıbrıs bankalarının ipotek vermesi şu anda yurt dışı alıcılar için pratik bir yol değil.
Kuzey Kıbrıs'ta 2022 yılında başlayan mevcut emlak patlaması sonucunda satıcı pazarı haline geldi. Bu, kaliteli bir ikinci el daire veya villa satıcısının büyük olasılıkla nakit alıcıdan teklif alacağını bildiği anlamına gelir. Bankaların fonların %50'sini yurtdışındaki alıcılara bırakma zamanının uzunluğu nedeniyle (ki bu bir yıla kadar sürebilir), satılanlar Banka ipoteğine ihtiyaç duyan denizaşırı alıcıların tekliflerini kabul etme konusunda anlaşılır bir şekilde isteksizler.
Kuzey Kıbrıs bankalarının ipotek fonlarını yurt dışındaki alıcılara bırakması neden bu kadar uzun sürüyor?
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma süreci “satın alma izni başvurusu” adı verilen bir şeyi içerir. Bu genellikle bir formalitedir ancak zaman alır ve alıcının pasaport ülkesinde polis kontrollerini gerektirir. Bekleme süreleri farklılık gösterebilir, lütfen Kuzey Kıbrıs avukatınıza danışın. Ancak bu yazının yazıldığı sırada bu süre bir yıla kadar sürüyordu. Bu izin verilmedikçe tapu bankaya teminat olarak devredilemez. Bu, bir bankadan borç alan yurt dışındaki bir alıcının, satıcıyı %50 depozitoyla kendisine satış yapmaya ikna etmesi ve fonun bakiyesi için bir yıla kadar beklemesi gerektiği anlamına geliyor. Şu anda satıcılar genellikle bunu beklemeye istekli değiller.
Yeni inşa edilen Kuzey Kıbrıs Emlak Geliştirici Taksit Planları var mı?
Evet. Yeni inşa edilmiş bir mülke ihtiyaç duyan Kuzey Kıbrıs'taki mülk arayanlar geliştirici kredilerinden ve taksit planlarından yararlanabilirler. Satış fiyatının yaklaşık %25-30'u tutarında bir ilk ödemenin ödenmesi ve ardından bakiyenin ya inşaat süresi boyunca (1-3 yıl arasında olabilir) faizsiz VEYA uzun bir süre boyunca faizli olarak ödenmesi standarttır. Şu anda mevcut olan en uzun süreler yaklaşık 10 yıldır.
Her geliştiricinin farklı bir planı vardır, bu nedenle Kuzey Kıbrıs Uluslararası burada standart bir geliştirici ödeme planının ana hatlarını çizemez. Ancak KKTC'deki tüm büyük geliştiricilerin acentesiyiz, bu nedenle lütfen aşağıdaki formu doldurun. EMLAK ANKETİ, ilk ödemeniz için kullanılabilir maksimum işletme sermayenizin ne kadar olduğunu açıkça belirtirseniz, hangi geliştirici mülkünün size en uygun olduğu konusunda öneride bulunabiliriz. Geliştiricilerle ilişkiler kurduk ve çoğu zaman alıcılarımız için indirim pazarlığı yapabiliyoruz, bu nedenle bazen doğrudan gitmek yerine bizim aracılığımızla daha ucuz bir fiyat alabilirsiniz.
Geliştirici ödeme planıyla anahtarı hazır bir Kuzey Kıbrıs evi satın alabilir miyim?
Uzatılmış geliştirici kredisi veya taksit planıyla anahtar teslim bir mülk almak çok nadirdir. Bunun nedeni, geliştirici kredilerinin %99'unun plan dışı veya inşaat halindeki mülkler olmasıdır.. Yeni inşaat sahalarının çoğu tamamlanmadan çok önce satılıyor. Bu nedenle, hazır bir ev inşa etmek için anahtar arıyorsanız, yeniden satışa gitmelisiniz (bunun için şu anda nakit alıcı olmanız gerekir). Bunun, bazı kişilerin şu anda hızla gelişen Kuzey Kıbrıs emlak piyasasından dışlandığı anlamına geldiğinin farkındayız.
Ayrıca geliştiricinin yeni inşa ettiği mülklerin satış fiyatının, aynı büyüklükteki eski mülkün maliyetinin iki katına kadar çıkabileceğini lütfen unutmayın. Bunun nedeni, Kuzey Kıbrıs arazi değeri, malzeme ve inşaat maliyetlerinde son birkaç yılda yaşanan büyük artıştır. Faiz oranlarının da düşük olduğu kendi ülkenizde para toplamaya çalışmak ve nakit alıcı olmak en iyisi olabilir.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak için özel krediler mevcut mu?
Evet. Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) sizi bir kredi şirketiyle tanıştırabilir. Yine faiz oranları yüksek ve kredi vadesi kısa. Şartlar şu anda maksimum 50 yıl boyunca maksimum %5 LTV'dir (krediden değere). Güncel faiz oranları için lütfen bizimle iletişime geçin – yine bunlar yüksek ve Türkiye faiz oranlarıyla bağlantılıdır. Bu krediler yalnızca Bireysel tapulu mülkler için geçerlidir ve en az 2,000 £ tutarında düzenleme ücreti vardır. Aylık ödemelerin çok yüksek olduğunu ve genellikle en az 20 yıldan uzun süren Birleşik Krallık veya Avrupa'daki ipotek aylık ödemeleriyle hiçbir şekilde karşılaştırılamayacağını lütfen unutmayın.
Kimlik Kart sahipleri (Kıbrıs Türk vatandaşları) için Kuzey Kıbrıs bankalarında ipotek mevcut mudur?
Evet, herhangi bir “satın alma izni” süreci bulunmadığından kimlik sahipleri çok hızlı bir şekilde satın alma işlemi gerçekleştirebilmektedir. Birçok Kuzey Kıbrıs bankası ve Türk bankalarının KKTC'deki şubeleri, Kimlik kartı sahibi ve KKTC'de ikamet eden Kıbrıslı Türklere (Şart ve Şartlara tabi olarak) ipotek sunacaktır. Mülkün bireysel tapusu olması gerekecektir (hiçbir ortak tapu kabul edilmeyecektir). Ayrıntılar için lütfen yerel bankanızla iletişime geçin. Maksimum LTV genellikle satış fiyatının %50'sidir ancak bu farklılık gösterebilir.
Kuzey Kıbrıs'ta kredi ve banka ipotek faiz oranları nelerdir?
Kuzey Kıbrıs'ta banka faiz oranları dalgalanıyor ancak %12'ye kadar çıkabiliyor. Türk bankalarının faiz oranlarını takip etme eğilimindeler. Güncellemeler için lütfen yerel bankanızla iletişime geçin.
Bu yüksek oranlar, denizaşırı bir alıcının Kuzey Kıbrıs kredisi veya banka ipoteği almasının gerçekten pratik olmamasının bir başka nedenidir. Çoğu ziyaretçinin kendi ülkesinde oranların çok daha düşük olması nedeniyle, denizaşırı alıcıların kendi ülkelerinde yeniden ipotek uygulayarak veya teminatsız bir kredi bularak kendi ülkelerinde fon toplaması çok daha pratiktir.
Anahtarı hazır bir mülk için satıcıyla taksitli ödeme yapabilir miyim?
Evet, zaman zaman alıcı ile mülk satıcısı arasında satış fiyatının küçük bir yüzdesi karşılığında çok kısa vadeli ödeme planları ayarlayabildik. Bunlar genellikle yalnızca bir yıllık bir süreyi kapsar ve bu nedenle hiçbir şekilde ipotek olarak görülemez. Avukatınız bunun iyi bir fikir olup olmadığı konusunda tavsiyede bulunabilir ve tabii ki tüm satıcılar aynı fikirde olmayacaktır.
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/Hangi gayrimenkullerin mevcut nakit akışınıza uygun olduğunu görmek istiyorsanız ve yakın zamanda gelmeyi planlıyorsanız lütfen aşağıdaki formu doldurunuz. mülkiyet anketi.
