Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.
Tebrikler! karar verdin Kuzey Kıbrıs'ta yeni inşa edilen veya yeniden satılan mülk satın almak. Hangi bölgeyi beğendiğinize, daire mi yoksa villa mı alacağınıza karar vermiş olabilirsiniz. Şimdi asıl soru şu; ne tür bir mülk satın almalı? Öyle mi olmalı?
YENİ BİR YAPI özelliği Geliştirici yedekleme hizmetleri, kolay ödeme koşulları, yerinde kiralama hizmetleri ve bir geliştirme şirketinin size yeni bir ülkede sunabileceği garantilerin avantajlarını sağlayan (bir geliştirme şirketi tarafından sizin için özel olarak tasarlanmış bir tane bile olsa)? Yoksa gitmeli misin
YENİDEN SATIŞ/2. el mülk fiyatı biraz daha düşük olabilir, her zaman tam olarak hazır olabilir ve hatta tüm mobilyaları içerebilir, belki daha yerleşik bir çevre ve sıklıkla ödenen KDV ile - ancak Kuzey Kıbrıslı bir geliştiricinin sunabileceği türden yedekleme hizmetleri olmadan?
Hangisinin sizin için en iyisi olduğunu bildiğinizi düşünseniz bile, size tavsiyelerde bulunabileceğimiz, hesaba katmadığınız gizli avantajlar veya dezavantajlar olabilir. Bu bölümde Kuzey Kıbrıs'taki inşa ve yeniden satış mülklerinin ana satış noktalarını inceliyoruz. NCI Mülk Bulma Ekibimiz, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmak için sizinle artıları ve eksileri hakkında kişisel olarak konuşmaktan mutluluk duyacaktır.
YENİ YAPI KKTC Geliştirici Gayrimenkullerinin Faydaları
Yatırım değeri – çoğu emlak yatırımcısı yeni inşaatlar (genellikle plan dışı mülkler) satın alır çünkü yeni mülkler genellikle daha iyi yatırımlar olarak görülür ve daha kısa sürede değerinin daha fazla artması muhtemeldir.
Özel tasarım seçeneği – mülkiyetinizi almadan önce mülkünüzü geliştirme ve değiştirme fırsatına sahip olacaksınız (örneğin, oda düzenini değiştirmek, jakuzi gibi iyileştirmeler eklemek, hatta plan dışı seçeneği tercih ederseniz sıfırdan bir bina tasarlamak!) Belki de Duvarların, mutfağın veya banyonun vb. renk şeması üzerinde kontrole sahip olun. Lütfen ayrıca “Kapalı Plan veya Anahtar Hazır” bölümümüze de bakın.
ödeme planı seçenekleri – birçok geliştiricinin, temel hazır yeni inşaat mülkleri için inşaat süresi boyunca (plan dışı ise) veya sonrasında (genellikle faizli) düşük depozitoları ve faizsiz ödeme planları vardır. Bu planlar, bankaların yabancı kişilere kredi vermediği Kuzey Kıbrıs'ta banka ipoteklerinin yerini alma eğiliminde.
En güncel spesifikasyon – eğer çağdaş bir tasarımdan hoşlanıyorsanız, yeni bir inşaat mülkü satın alarak büyük olasılıkla en güncel iç tasarımı, demirbaşları ve donanımları elde edersiniz ve ayrıca muhtemelen kendinizinkini seçme şansına da sahip olursunuz.
Geliştirici garantileri – Kuzey Kıbrıs yapı standardı 5 yıl yapısal garanti ve 1-2 yıl iç garantidir. Bunlar yeni bir eve taşınırken büyük rahatlık sağlar.
Kulağa harika geliyor! Bir geliştiriciyle satın almanın herhangi bir dezavantajı var mı?
Elbette her durumda olumsuzluklar ortaya çıkabilir. Ancak önceden uyarılmışlar, dedikleri gibi önceden hazırlıklıdır; bu nedenle NCI ekibimiz, "geliştirici dezavantajlarının" en aza indirilmesini sağlamanın yanı sıra fiyat açısından mümkün olan en iyi anlaşmayı sunmak için temsil ettiğimiz geliştiricilerle olan uzun deneyimimizi ve mükemmel ilişkilerimizi kullanır. NCI yeni inşa edilmiş bir mülk satın almanız durumunda mümkün olduğunca kaçınılmasını sağlayacağımız bazı olası yeni inşa sorunları şunlardır:
Gizli ekstralardan kaçının. Faturanıza beklemediğiniz ve yeni evinizi devralma keyfinizi gerçekten azaltabilecek "gizli ekstralar" veya beklenmedik maliyetlerin eklenmediğinden emin olmak için geliştiriciyle sizin adınıza görüşüyoruz.
Tapu gecikmesine karşı koruma. Anahtar niteliğindeki yeni mülkler hazır olsa bile, bireysel tapu senetleri bazen hâlâ "işlem aşamasında" olabiliyor. (Bunun nedeni, geliştiricinin, tüm yeni geliştirme bittiğinde bunlara başvurmak zorunda olmasıdır). Arazi tapusunun yerinde olup olmadığını ve geliştiricinin bireysel mülk tapularını siz onları alır almaz muhtemelen alacağını her zaman kontrol ederiz; ancak gecikmeler sinir bozucu olabilir.
Yeniden Satış zamanlamasını göz önünde bulundurun. Gelecekte, Tapuları almadan önce mülkü satmak isterseniz, mülk geliştiricisinin onayına ve işbirliğine ihtiyacınız olacak. Bu nedenle, hızlı bir şekilde satmak isteyebileceğiniz bir mülk olarak yeni inşa edilmiş bir eve yatırım yapmanızı önermiyoruz.
Devlete KDV ödeneceğini unutmayın– Evinizi aldıktan sonra ödemeniz gereken tüm yeni mülkler için %5 KDV vardır.
KKTC'de yeniden satış/2. el gayrimenkulün faydaları
Paranızın karşılığını alın – Sahibinin hızlı bir şekilde satmaya istekli olduğu bir mülk bulursanız, pazarlık yapabilirsiniz. Buna ek olarak, ev sahibi genellikle tüm mobilyaları (bazen uydu antenleri, TV vb.) de dahil edecek ve böylece taşınma maliyetlerinizi en aza indirecektir.
Satın alma hızı – bu tamamen bitmiş bir mülk olduğundan, Kuzey Kıbrıs'ta satın alma süreci çok hızlı olabilir ve sözleşmeyi imzaladıktan sadece birkaç hafta sonra evinizde olabilirsiniz.
Tamamen bitmiş mülk – “Ne görüyorsan onu alırsın”! Tam olarak ne satın aldığınızı görebilir ve inceleyebilirsiniz.
Daha köklü çevre/ortam – Bu daha eski bir mülk olduğundan, örneğin düzenlenmiş bir bahçeye veya ağaçlara ya da gerçekten tercih ettiğiniz daha eski bir tarza sahip olabilir. Daha yerleşik bir mahallede de olabilir. Bazıları “diş çıkarma evresini geçti” diyor ama bu her zaman geçerli değil!
KDV zaten ödenmiş – çoğu durumda zaten ödenmiş olan tüm yeni mülklerde %5 KDV vardır.
Kulağa harika geliyor! Kuzey Kıbrıs'ta ikinci el/2. el mülk satın almanın dezavantajları var mı?
Elbette olabilir ama bunların mümkün olduğunca minimuma indirilmesini sağlıyoruz. Tüm satışlarımızda olduğu gibi, NCI ekibimiz satın alma sürecinde sizinle sürekli iletişim halinde kalır ve satın alma deneyiminizin keyifli olmasını ve beklenmedik sorunlarla gölgelenmemesini sağlamak için uzun yıllara dayanan deneyimimizi kullanırız. Ayrıca satıcıyla fiyat açısından mümkün olan en iyi anlaşmayı elde etmenize yardımcı oluyoruz.
Bir NCI yeniden satış mülkü satın almanız durumunda, yeniden satış mülkleriyle ilgili mümkün olduğunca kaçınılmasını sağlayacağımız bazı potansiyel sorunlar şunlardır:
Peşin ödeme yapmaktan memnun olun. Bir şirketten ziyade bir kişiden satın aldığınız için sizin için bir ödeme planı üzerinde pazarlık yapmamız pek olası değildir. Genellikle yeniden satış satın alımı %100 nakit satın almadır.
Olası modernizasyonu aklınızda bulundurun. Eski bir mülk satın alırken yenileme, onarım veya modernizasyon çalışmalarının gerekli olduğunu görebilirsiniz.
Bina garantisinin olmamasından memnun olun. İlk garantinin hala "çalışması için zaman" bulunan bir geliştirici sitesinden yeniden satış satın almadığınız sürece hiçbir bina garantisi olmayacaktır. Eğer durum böyleyse sizin için bunu araştıracağız. Evde gizli bir sorun olmadığından emin olmalısınız.
Not: Bu web sitesinde listelenen tüm NCI mülkleri yasal kontrollerimizden geçmiştir. Eski bir mülkte yapısal kontrol yaptırmak istiyorsanız yerel bir profesyoneli tavsiye edebiliriz.
NCI Uzmanlarımızla hiçbir yükümlülük altına girmeden sohbet etmek için geri arama talebi formunu doldurun veya +44 207 112 8086 numaralı telefonu hemen arayın.