The Tapu Yurtdışındaki bir mülkün durumu, yeni bir Kuzey Kıbrıs mülk sahibinin satın almadan önce kontrol etmesi gereken en önemli şeydir. Ancak Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında yeniyseniz, çevrimiçi bir mülk ararken başlangıçta çeşitli tapu senedi terimlerini kafa karıştırıcı bulabilirsiniz.
Bu makale, Rightmove gibi portallarda ve diğer Kuzey Kıbrıs emlak acentesi web sitelerinde kullanıldığını görebileceğiniz terimleri açıklamayı amaçlamaktadır.
Bu makaleyi okuduktan sonra herhangi bir sorunuz varsa, Birleşik Krallık veya Kıbrıs'taki deneyimli Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) emlak danışmanlarımızı aramaktan çekinmeyin; konuyu daha ayrıntılı olarak açıklamaktan memnuniyet duyarız. Bize +44 207 112 8086 veya +90 548 861 0600 numaralı telefondan ya da İLETİŞİM SAYFASI Bu web sitesinde.
“KKTC TAPU TAPUSU”
ÖZET
- Kuzey Kıbrıs'ta düzenlenen tüm tapulara KKTC Tapuları adı verilmektedir.
- “KKTC”, ülkenin resmi adı olan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti anlamına gelir.
- Kuzey Kıbrıs hükümeti, çıkardığı tüm tapulara eşit derecede güvenmektedir.
“KKTC Tapusu” ile “Türk Tapusu” aynı şey değildir
İyi haber şu ki, Kuzey Kıbrıs hükümeti (KKTC hükümeti) tarafından düzenlenen yasal tapuya sahip olan Kuzey Kıbrıs'taki tüm mülkler, hükümet tarafından garanti altına alınmakta ve yeni sahiplerine Kuzey Kıbrıs yasaları kapsamında yasal koruma sağlamaktadır. KKTC, 1983 yılından bu yana varlığını sürdüren ülkenin adı olan “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti”nin kısa şeklidir. Hangi tür tarihi arazi üzerine inşa edildiğine bakılmaksızın düzenlenen tüm tapulara “KKTC Tapu Senedi” denir. ”.
Kuzey Kıbrıs hükümeti söz konusu olduğunda şunu belirtmek önemlidir: Modern KKTC tapusu düzenlenirken tarihi arazi türleri arasında herhangi bir ayrım yapılmamaktadır. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) tüm müşterilerine, bir mülk satın alırken en önemli tek faktörün, satın alma işlemi yeni bir mülk olmadığı sürece, KKTC tapusunun yürürlükte olduğundan emin olmak olduğunu tavsiye etmektedir. yepyeni geliştirici mülkler için tapuların verilmesinde normal gecikme.
“MÜŞTERİ TAPULAR” VE “BİREYSEL TAPULAR”
ÖZET
- Kuzey Kıbrıs'taki tüm tapular Mülkiyetlidir – KKTC'de kira yoktur
- Mülkiyet Tapuları “paylaşılabilir” veya “bireysel” olabilir
- Bireysel tapular biraz daha yüksek bir statüye sahiptir ve daha pahalı olma eğilimindedir.
- Tapulu daha düşük maliyetli mülkler genellikle ortak tapuya sahiptir
- Kuzey Kıbrıs İpotekler Bankalardan veya kredi şirketlerinden krediler yalnızca bireysel tapulu mülkler için geçerlidir.
Kuzey Kıbrıs'ta muhtemelen tüm tapuların yaklaşık %50'si ortaktır; bunlar genellikle sahibi için sorun teşkil etmez.
Kuzey Kıbrıs'ta herhangi bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Tüm tapular mülkiyetlidir.
Alıcılar gayrimenkullere bakarken “ortak tapu” veya “münferit tapu” terimlerini görebilirler.
Ortak Tapu – Örneğin yeni malik 100 daireli bir sitede daire satın alırsa kendisine dairelerin inşa edildiği arsanın 1/100'ü artı sahip oldukları daire numarası için tapu verilebilir (paylaşımlı tapu) VEYA
Bireysel tapu – yalnızca bireysel daireye ait bir tapu.
Paylaşımlı tapular apartman daireleri için çok yaygındır ve genellikle villalara göre apartman daireleri için daha kabul edilebilir kabul edilir. Bu şartların arazinin orijinal durumuyla hiçbir ilgisi yoktur (aşağıdaki Türk Tapusu, Esdeger, Takas arazisi vb. terimlere bakınız).
Paylaşımlı ve Bireysel Villa Tapuları – Geliştiriciler genellikle bireysel tapuya doğru ilk adım olarak ortak tapu düzenlerler. Bireysel tapu mülkleri, bireysel tapu almanın daha fazla maliyeti nedeniyle biraz daha yüksek bir değere sahip olarak görülüyor - ancak birçok mülk sahibi, ortak bir tapu ile tamamen güvenli ve mutlu bir şekilde yaşıyor. Yani bireysel tapulu villalar, paylaşımlı tapulu villalardan biraz daha pahalı olma eğilimindedir.
- Villa paylaşımlı tapusu, bireysel villanın mülkiyetinde olduğu ancak üzerine inşa edildiği arazinin o villa kompleksinin tüm sahipleri arasında paylaşıldığı anlamına gelir.
- Münferit tapulu bir villa, tapunun, tamamı tapuda belirtilen özel bir arsa ve özel binayı gösterdiği anlamına gelir.
Kaç villa olduğuna ve tüm mülk sahiplerinin mevcut olup olmadığına bağlı olarak, ortak villanın tapusunu bireysel hale getirmek için ödeme yapmak mümkün olabilir. Bu, satın alma sırasında veya öncesinde Kuzey Kıbrıs'taki yasal temsilcinizle görüşülebilecek hukuki bir konudur. Paylaşımlı bir apartman dairesinin tapusunu yükseltmek genellikle mümkün değildir.
Bazı KKTC acenteleri tapunun ortak mı yoksa bireysel mi olduğunu (özellikle de paylaşılıyorsa) belirtmezler; bu nedenle sormakta fayda var. Kuzey Kıbrıs Uluslararası her zaman mülk listelerimizde tapunun bireysel mi yoksa ortak mı olduğunu belirtir. Mülk arayan her kişi, satın almadan önce tapu belgesinin bir kopyasının kendisine veya avukatına e-postayla gönderilmesini, böylece bunun doğrulanabilmesini isteme hakkına sahiptir.
“TAPU BEKLENİYOR”
ÖZET
- Kuzey Kıbrıs'ta satılık ilanı verilen tüm mülklerin henüz tapusu yok
- Bu, yapım aşamasında olan veya yeni inşa edilen mülkler için normaldir, çünkü hükümet genellikle tamamlanmış alanın tamamında son kontroller yapılana kadar bunları vermez.
Düşük maliyetli, tapusu olmayan eski mülkler yasal sorunlar yaşayabilir ve yasal kontroller yapılana kadar depozito ödememelisiniz.
Rightmove gibi pazarlama portalları, reklamı yapılan mülkler üzerinde yasal kontrol yapmamaktadır ve bazen Kuzey Kıbrıs'ta henüz tapusu olmayan, düşük fiyatlarla çevrimiçi olarak satılan eski mülkler bulunmaktadır. Mülkün 10 yıldan daha eski olması durumunda bu durum yasal bir soruna işaret edebilir. Bu uyarı yeni inşa edilmiş veya inşaat halindeki mülkler için geçerli değildir; çünkü yeni inşa edilmiş bir mülk için tapu almada gecikme olması normaldir. Genel bir prensip olarak, NCI, yakın zamanda bir tapu alma şansının yüksek olduğuna inanmadığımız sürece, web sitemizde tapusuz mülk reklamı yapmaz. Başka yerlerde ilanı verilen mülkler hakkında size fikir vermekten mutluluk duyarız.
Eğer tapusu olmayan, düşük maliyetli, eski bir mülkle ilgileniyorsanız, mülkün geçmişini kontrol etmesi için Kuzey Kıbrıs'taki hukuk danışmanınızdan yardım isteyin. NCI, temel yasal kontrollerin yürütülmesine izin vermek için hiçbir acenteye veya mal sahibine asla depozito ödememeyi, sadece bir avukata ödeme yapılmasını tavsiye eder.
TEKRAR SATIŞ VEYA YENİ İNŞA EDİLEN MÜLK
ÖZET
- Yeniden satış, önceden sahip olunan bir mülktür
- Bir geliştirici tarafından yeni bir yapı mülkü yeni inşa edildi.
"Sahibinin Adına Tapu" ile ilgili sonraki bölümü anlamadan önce yeniden satış ile yeni yapı arasındaki farkı anlamanız önemli olduğundan bu bölümü koyduk.
Yeni bir bina satın almak yerine yeniden satış satın alarak maliyet tasarrufu sağlanabilir; çünkü vergiler sıklıkla ödenir (aşağıya bakın) ve bunlar genellikle beyaz eşyalar, klima makineleri vb. ile donatılır. Bununla birlikte, yeni inşa edilen mülkler geliştirici kredileri ve Daha yüksek standartlarda inşaat ve inşaat garantileri sunuyoruz.
Örneğin Birleşik Krallık'ta satılan mülklerin çoğu "yeniden satışlardır". Ancak Kuzey Kıbrıs'ta inşaat oranının çok yüksek olması nedeniyle satışların yaklaşık yarısı yeni inşaatlardan oluşuyor. Yeni yapılar neredeyse her zaman mobilyasız olarak gelir ve mutfak aletleri, mobilyalar ve klima makineleri için ekstra maliyetlere neden olur. Ayrıca %5 KDV ödemesine tabidirler (aşağıya bakın).
“TAPU SAHİBİ ADINA”
ÖZET
* Yeniden satış (older) mülkler sıklıkla “Sahibinin adına tapu” KDV Ödenmiş” olarak ilan edilir
* Bu, yeni sahibi için genellikle daha az maliyetin olacağı anlamına gelir
* Yeni inşa edilmiş bir mülkün tapusu, proje tamamlandıktan sonra onu hükümetten alan müteahhitten gelir
* Sahibi adına müşterek veya bireysel tapu sahibi olabilirsiniz.
Avukatınız, halihazırda "KDV ÖDENDİ" olarak ilan edilmiş olsa bile, tekrar KDV ödemeniz gerekip gerekmediğini tekrar kontrol etmelidir.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk arayanlar, yeniden satılan mülklerde sıklıkla “sahibi adına tapu” terimini görecekler, ancak yeni yapılarda bu durum geçerli olmayacaktır. Bu, bir tapu bulunduğunun ve tapunun yeni sahibine devredildiğinin göstergesidir; hala asıl müteahhidin elinde DEĞİLDİR.
Paylı tapular da “sahibi adına” olduğundan ilanda “sahibi adına tapu” görülmesi tapunun ortak mı yoksa bireysel mi olduğunu açıklamaz.
Tapu, ister ortak ister bireysel olsun, sahibinin adına olduğunda, yeni mülkler için her zaman ödenmesi gereken %5 oranındaki KDV genellikle ödenmiş olur. Yani "Tapu sahibi adına, KDV Ödendi" ile bir mülk satın almak, yeni alıcı için daha az maliyet olacağı anlamına gelir çünkü KDV neredeyse her zaman yeniden ödenmesi gerekmeyecektir”.
Ancak tapu devri yapılmadan KDV ödenmişse bazen KDV'nin iki kez ödenmesi gerekir.
“TAPU MEVCUTTUR”
ÖZET
* “Tapu mevcut” ibaresini görüyorsanız bu, tapunun hâlâ asıl inşaatçıda olduğu anlamına gelebilir.
* Eğer tapu inşaatçıya aitse, yeniden satışta dahi satın alma sırasında %5 KDV ödemekle yükümlü olacaksınız..
Sahibi Adına Tapu yerine “tapu mevcut” olduğunu görürseniz, bu, tapunun hala müteahhitte olduğu ve birisinin zaten mülkte yaşamış ve mülkün sahibi olmasına rağmen tapunun sahibine devredilmediği anlamına gelebilir. yeni sahibi. Dolayısıyla birisi bu mülkü satın aldığında tapuyu özel satıcı yerine asıl inşaatçıdan alacak. Bunun nedeni, önceki sahibinin tapu henüz düzenlenmeden onu yeniden satın alması VEYA bazen önceki sahibinin %3'lük tapu vergisi transferini ödemek istememesi ve tapuyu kasıtlı olarak geliştiriciye bırakması olabilir.
Daha önce bir “sahibi” olsa bile, tapu hala müteahhitte ise %5 oranında KDV tahakkuk ettirilecektir.
74 ÖNCESİ TÜRK BAŞLIĞI, 74 ÖNCESİ İNGİLİZ BAŞLIĞI VEYA DEĞİŞİM (Esdeger) LAND
ÖZET
* 74 öncesi, adanın bölünmesinden önceki tarihi arazi durumunu ifade eder ve bugün verilen yeni KKTC tapularında belirtilmez.
* 1974 yılından önce tüm araziler “Türk Tapulu” ve “Yunan Tapulu” olmak üzere, az miktarda “İngiliz Tapulu” olarak bölünmüştü. Çoğu zaman eski durumun ne olduğu bugün bile bilinmiyor.
* 74 öncesi araziler, Kuzey Kıbrıs'ın arazi kütlesinin çok küçük bir yüzdesini oluşturur ve bu mülkler genellikle en pahalı olanlardır ve yalnızca çok kısıtlı alanlarda bulunur.
* Bazı Kıbrıslı Türkler, atalarının sahip olduğu topraklar olduğu için “Türk Tapulu” veya “Pre-74” almayı tercih ediyor.
* Acentemiz NCI, yalnızca 1974 yılından bu yana inşa edilmiş YENİ mülklerin satışını yapmakta olup, geçerli KKTC tapusuna sahip tüm mülkleri güvenli yatırım olarak görmektedir.
Orada, Türkiye tarafından finanse edilen AB onaylı Taşınmaz Mal tazminat planı, eski Kıbrıslı Rum sahiplerine tazminat sağlıyor ve yeni sahiplerin her türlü tazminat yükümlülüğünü ortadan kaldırıyor.
Kuzey Kıbrıs emlak ilanlarına bakarken “74 Öncesi Tapu” veya “Türk Arsa/Tapu”, “Türk Mali”, “Tapu Arsa/Tapu”, Esdeger Arsa/Tapu” ifadelerini görebilirsiniz.
Adanın 1974 yılında etkili bir şekilde bölündüğü Kıbrıs'ın olağandışı tarihi nedeniyle, yalnızca bölünmeden önceki arazi durumuna atıfta bulunan tarihi terimler bulunmaktadır (yani: “74 Öncesi ve 74 Sonrası”). Bunlar hükümet şartları değil. Bu terimler, arazinin şu anki sahibine değil, yalnızca 1974'ten önce araziye kimin sahip olduğuyla ilgilidir. Artık her zaman bilinmiyor.
Bazı insanlar, özellikle de Kıbrıslı Türkler, 1974'ten önce arazinin kime ait olduğunu merak ediyor ve atalarının topraklarında inşa edilen mülkleri satın almaktan hoşlanıyorlar. Bu şu şekilde bilinir: “Türk Unvanı”, “74 Öncesi Türk Unvanı” veya Türkçe dilinde “Türk Mali”. Bu, Kıbrıslı Türkler arasında çok popüler olduğundan ve daha nadir olduğundan, daha pahalı olma eğilimindedir. Bu arazinin çoğu şehirlere yakın, sahilde değil.
Başka bir ifade daha var: “Değişim” veya Türkçesi “Esdeger” Güney'de kaybedilen topraklarla takas yapılan araziyi ifade eder. Çoğu yatırımcı bunu satın almayı tercih ediyor çünkü bu, Türk Tapuundan daha düşük maliyetli olmasına rağmen yasal olarak çok sağlam görülüyor. NCI tarafından satılan mülklerin çoğu Esdeger Land'dedir.
Eski Kıbrıslı Rum toprak sahiplerine kaybedilen topraklar için tazminat ödenmesi gerekiyor; bu miktar, Kuzey Lefkoşa'daki AB tarafından tanınan Taşınmaz Mal Komisyonu tarafından ödeniyor. Kuzey Kıbrıs'ta bizim tarafımızdan NCI'da satılanlar gibi yepyeni mülklerin bireysel sahiplerinin eski bir Kıbrıslı Rum tazminatını kendilerinin ödemek zorunda kalması söz konusu değildir. Buna rağmen internette Pre-74 dışındaki herhangi bir şeyin bireysel alıcıları için tazminat riski olabileceğine dair yanlış ifadeler var. Kuzey Kıbrıs'ta yaşayanların %90'ı 74 öncesi arazilerde inşa edilmemiş mülklerde yaşıyor. Bir ülkenin tamamının %90'ının tazminat ödemek zorunda kalması mümkün değildir ve bu, AB Adalet Divanlarının Taşınmaz Mal Tazminatı planını tanımasının ana nedenidir.
Eğer toprakların tarihi hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız diğer yazımıza bakabilirsiniz “Kuzey Kıbrıs'taki mülklerle ilgili yanılgılar” – son bölüm.
TÜRK DİLİ TERİMLERİ
Kuzey Kıbrıs'ta ana dil Türkçe olduğundan, emlak reklamlarında Türkçe terimlerin kullanıldığını sıklıkla göreceksiniz. İşte kısa bir özet
Türk Mali – Türk Tapusu
Kocan/Tapu – Tapu İsimleri
Esdeger – Takas arazisi anlamına gelen Türkçe kelime
TMD – “Türk Mali Degil” – Türk Tapusuz.
DAHA FAZLA BİLGİ EDİNİN
Kuzey Kıbrıs Emlak tapuları hakkında başka sorularınız varsa lütfen İLETİŞİMS ve açıklamaktan memnuniyet duyarız. Ayrıca seçtiğiniz kişiye de sorabilirsiniz KUZEY KIBRIS AVUKATI gelecekte herhangi bir zamanda sorularınızı MUAYENE GEZİSİ.