Kuzey Kıbrıs'ta emlak yatırımcıları için harika fırsatlar mevcut; en iyi performansı gösteren Kuzey Kıbrıs emlak yatırımları yılda %10'un üzerinde kira getirisi sağlıyor. Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) olarak biz, yaşam tarzınıza ve ihtiyaçlarınıza uygun en iyi yatırım amaçlı gayrimenkuller konusunda size rehberlik edebiliriz.
Bu kira beklentisi rakamları Mayıs 2020 itibarıyla doğrudur. Güncellenmiş rakamlar ve en son yatırım amaçlı gayrimenkul seçimlerimiz için lütfen istediğiniz zaman Birleşik Krallık veya Kıbrıs'taki Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) ofisimizle iletişime geçin.
Lütfen aşağıdakilere dikkat edin
* Aşağıda öngörülen kira geliri tutarlarının tümü, her mülk/alan türü için elde edilebilecek MAKSİMUM tutarlardır.
* Maksimum kazancı elde etmek, mülkte yüksek standartta mobilya ve ekipmana sahip olunmasına bağlı olacaktır.
* Ön cephede yer alan veya kesintisiz manzaralara sahip mülkler, diğerlerinden daha kolay bir şekilde maksimuma ulaşacaktır.
Yıllık yüzde kaç kira geliri elde edebilirim? Kuzey Kıbrıs'ta yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak?
Kuzey Kıbrıs gayrimenkullerine yönelik birçok potansiyel yatırımcı, Girne (Girne) ve Mağusa bölgeleri bize aylık veya yıllık yüzde olarak ne kadar kira geliri elde edebileceklerini soruyor. Yatırımcılar genellikle Kuzey Kıbrıs'ta stüdyo, tek yatak odalı veya iki yatak odalı bir daire satın almayı düşünüyor. Kuzey Kıbrıs'taki villa sahipleri ayrıca yaz aylarının en yoğun olduğu dönemde 3 veya 4 yatak odalı bir villayı kiralayarak aylık veya yıllık yüzde olarak ne kadar tatil kira geliri elde edebileceklerini bilmek istiyorlar.
Tam zamanlı kiralamak için mi yoksa tatil için mi yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almalıyım?
Kuzey Kıbrıs'ta yatırımcıların alabileceği iki ana kira geliri türü vardır:
* Bütün yıl izin ver (tüm yıl kiracı veya öğrenci izninden) ve tatil izni/tatil kiralama. Tatil ve
* Mayıs'tan Ekim'e kadar ortalama 12-18 hafta süreyle geçerli olacak şekilde hesaplanan tatil/tatil izinleri; bazı mülklerde bu süre 18 haftayı aşmaktadır (kış dönemleri dahil).
* Tüm Yıl ve Tatil Kombinasyonu Let. Akıllıca satın alırsanız, aslında üçüncü tür olan “kombinasyon” mülk alarak maksimum getiri elde edebilirsiniz.
Kişisel olarak sizin için doğru olan konusunda size yol göstermesi için uzmanlarımızdan biriyle telefonda görüşmenizi öneririz.
Hem tatil kira geliri hem de kış kira geliri elde edebilecek yatırım amaçlı gayrimenkuller var mı?
Evet, 18 haftalık mükemmel bir izin geliri elde etmenin mümkün olduğu ve daha sonra daireler kışın boş olduğunda, yerel öğrencilere veya çalışanlara kısa süreli kış izinleri kazanmak için hala bir Üniversiteye yeterince yakın olan sadece birkaç mülk var. yerel olarak. Bunun bir örneği, İskele'de Gazimağusa ve DAÜ'ye servis otobüslerinin bulunduğu yeni bir şantiyedir. Bu size her şeyin en iyisini verir ve yılda %10'un üzerinde kar sağlayabilir. Tatil ve kış tatili kombinasyonunu elde etmek için aşağıdaki özelliklere ihtiyacınız var:
*Yazlık kullanıma yönelik Yüzme Havuzu ve diğer tatil olanakları
* İdeal olarak plaja yakın
* Bir Üniversiteye veya yakınına ulaşım.
ÖZET – “Tüm Yıl” Kiralık Yatırım Amaçlı Gayrimenkul
Tüm yıl boyunca tatil izinlerinden daha düşük bir getiri yüzdesi elde etmemize izin verir, ancak "sorunsuzdur" ve daha öngörülebilir bir yatırımdır. Tüm yıl boyunca kiralık mülk yatırımlarının bir şehir veya üniversite içinde veya yakınında olması gerekir. Başlıca yatırım alanları Girne (Girne), Gazimağusa ve İskele'dir. Tüm yıl boyunca kiralık yatırım amaçlı gayrimenkuller, site yöneticisi (varsa) VEYA bağımsız bir kiralama ajansı tarafından yönetilebilir. Tüm izinlerde KKTC hükümetine %10 vergi ödenir ve bu vergi, bir ziyaret sırasında kendiniz tarafından VEYA sizin kiralamanız yoluyla ödenebilir. ajan.
Tüm yıl kiralama için gayrimenkul yatırımının temel faydaları nelerdir?
Mülkünüzü bir yönetici acenteye verdiğiniz ve kendi kiracılarınızı bulmak zorunda olmadığınız "eller serbest" bir yatırım istiyorsanız, tüm yıl boyunca kiralamaya gitmelisiniz.
Tüm yıl izinleri, tatil izinlerinden daha düşük bir yüzdeyle gelir ancak daha öngörülebilir ve sorunsuz bir kiralama yatırım kaynağıdır. Maliyetler sonrası %4-5 arasında NET getiriyi güvenli bir şekilde tahmin etmelisiniz (Mayıs 2020'deki doğru tahmin).
Tüm yıl boyunca en iyi kiralık emlak yatırımları nerede bulunuyor?
Kuzey Kıbrıs'taki mülkünüzü tam zamanlı olarak kiralamak istiyorsanız, bu mülkün Kuzey Kıbrıs'ta veya yakınında olması gerekir. şehir veya üniversite, çünkü eğitimlerine veya işlerine yakın olmak için tam zamanlı kiralayanlar uzaklara gitmek istemeyeceklerdir. Tüm yıl boyunca iyi bir yatırım olacağı için tatil sitesindeki sahil mülkünü tavsiye etmiyoruz.
Tüm yıl için en iyi yatırımlar şu anda Girne Amerikan Üniversitesi (GAU) dahil olmak üzere birçok üniversiteye yakın olan Girne'de (Girne) bulunmaktadır. Ayrıca Gazimağusa veya Doğu Yakası'ndaki İskele'de tüm yıl boyunca yatırım yapmayı da düşünebilirsiniz.
Tüm yıl kiraya verilen Girne (Girne) daire yatırımıyla ayda ne kadar kira kazanabilirim?
GİRNE ŞEHRİ yeni inşa edilmiş mülk
Lütfen aklınızda bulundurun:
* Girne'de (Girne) yeni inşa edilen mülklerin aylık kira rakamı eski mülklere göre daha yüksektir.
*Kira geliriniz üzerinden KKTC devletine %10 vergi ödenir. Bu, kiralama acenteniz tarafından ödenebilir VEYA ziyaret sırasında ödeyebilirsiniz.
* Fiyatın tamamı İngiliz Sterlini cinsindendir. Bunlar BRÜT rakamlardır.
* Kurulum masrafları, tefrişat vb. için bütçe ayırmalısınız. Rakamlar Mayıs 2020'ye aittir.
Girne Şehri – 1 yatak £300pm (yıllık £3,600)
Girne Şehri – 2 yatak £400pm (yıllık £4,800)
Girne Şehri – 3 yatak £450-500 £ (yılda £6,000’a kadar)
Gazimağusa/İskele'de tüm yıl kiraya verilecek bir daire yatırımıyla ayda ne kadar kira kazanabilirim?
MAĞUSA – ISKELE yeni inşa edilmiş mülk (Gazimağusa şehrine ve Doğu Akdeniz Üniversitesi'ne erişim).
Bu bölgede aylık ortalama kira geliri Girne'ye (Girne) göre daha düşüktür ancak emlak fiyatları da daha düşüktür. Bu bölgede daha fazla stüdyo var. DAÜ'ye servis otobüsü bulunan sitelerin öğrenciler tarafından daha fazla ilgi göreceği aşikar. Doğu kıyısındaki en iyi kiralık yatırımların ayrıntıları için lütfen NCI ile iletişime geçin.
Doğu Yakası Stüdyo £230 (yıllık £2760)
Doğu kıyısında 1 yatak £280 (yıllık £3360)
Doğu Yakası 2 yatak £320 (yıllık £3840)
ÖZET – Kuzey Kıbrıs “Tatil İzinli” Kiralık Yatırımlık Gayrimenkul
Tatil izni geliri, aynı fiyatlı mülk için tüm yılın gelirinden daha yüksek olabilir. Mülk sahibi ayrıca tatil için kendi mülkünde zaman planlayabilir. Fakat, Tatil iznine sahip kiracı bulmak genellikle mülk sahibinin sorumluluğundadır ve genellikle mal sahibinin daha fazla çalışmasını gerektirir Birkaç yönetim şirketi size kiracı bulacaktır (özellikle villalar için). Kuzey Kıbrıs'ta yeni inşa satın alma sözleşmesinde yıllık yaklaşık %7 veya %8 Kira garantisi sunan birkaç seçkin tatil sitesi vardır. (genellikle 1-2 yıl boyunca). Bu mülkler mobilyalı yeniden satışlardan daha pahalı olma eğilimindedir. En iyi tatil kiralama yatırımları, plaja yakın, konukların arabaya ihtiyaç duymayabileceği (otobüs güzergahı ve/veya mağazalar, barlar, restoranlar ile) sitelerdir. KKTC hükümetine resmi olarak tatil izinlerinde ancak kısa süreli kar üzerinden %10 vergi ödenmesi gerekmektedir. vadeli izinler, sözleşme eksikliğinden dolayı vergiden muaf olabilir. Tatil izinleri yılda ortalama 12-18 hafta süreyle verilmektedir. Bazı bölgelerde haftaların tamamını dolduramayabilirsiniz, bazılarında ise daha fazlasını doldurabilirsiniz. Tatil izinli sitelerin her zaman bir site ücreti olacaktır - genellikle ayda 70 £ civarında. Gelir, mülkün durumuna, mobilyalara, konuma, manzaraya, olanaklara vb. bağlı olarak değişecektir.
1. Girne Kasabasında Havuzlu veya Kuzeydoğu Sahilinde Tatil Evleri (Girne, Alagadi, Esentepe, Bahçeli, Tatlısu SAHİLİ)
Ortalama MAKSİMUM 12-18 hafta boyunca haftalık fiyatlar. Bunlar BRÜT gelir rakamlarıdır; işletme maliyetlerini, reklam maliyetlerini, yönetim maliyetlerini vb. düşmeniz gerekir. Yaklaşık %10 getiri alabilir ve yaklaşık %7 net getiri elde etmeyi bekleyebilirsiniz.
* Bir yatak kişi başı 200 £
* İki yatak £350 kişi başı
* Üç yatak £500pw
2. Doğu Sahili'nde tatil izinleri (Gazimağusa, Long Beach, İskele, Boğaz vb.)
* Stüdyo £180 kişi başı
* Bir yatak kişi başı 200 £
* İki yatak £300 kişi başı
Kuzey Kıbrıs Villa yatırımından nasıl bir tatil geliri bekleyebilirim?
2+ yatak odalı, kendine ait veya ortak havuzlu villadan TATİL KİRALIK GELİR
Size müşteri bulacak birkaç şirket var, ancak en iyi geliri elde etmek için tatil sitelerinde de (Air Bnb veya Owner's Direct) reklam vermeniz gerekecek. Buluşma ve selamlaşmayı, temizliği vb. yönetecek yerel şirketler var.
* 2 yatak odalı şehir evi veya ortak havuzlu villa kişi başı 450 £
* 3 yatak odalı, kendi havuzlu villa kişi başı 650-800 £
* 4 yatak odalı, kendi havuzlu villa kişi başı 800-1,000 £
Kuzey Kıbrıs'ta tüm yıl boyunca veya tatil izniyle veya her ikisinin birleşimi için bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istiyorsanız, lütfen Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) ile iletişime geçin; ihtiyaçlarınıza uygun ideal yatırım amaçlı gayrimenkul konusunda sizi yönlendireceğiz. İngiltere veya Kıbrıs'ta +44 207 112 8086 veya +90 548 861 0600 numaralı telefondan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
