Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları neden bu kadar hızlı artıyor?
Kuzey Kıbrıs büyüyor! Büyük uluslararası tanıtımın bir sonucu olarak (dahil Forbes yatırım dergisi incelemeleri), yeni uyrukluların KKTC'yi kendilerine yurt edinmeyi tercih ettiği ve dünyadaki mali durumun da inşaat maliyetlerini artırdığı görülüyor. Sonuç olarak, fiyatlar artıyor ve sınırlı sayıdaki hazır anahtar mülklerden birini güvence altına almak için nakit alıcı olmanız gerekiyor. Bu, anlaşılır bir şekilde, bazı mülk arayanlarımızı hayal kırıklığına uğrattı.
Kuzey Kıbrıs Uluslararası olarak, 19 yıldır yorulmadan çalışarak, mümkün olduğu kadar çok sayıda başvuru sahibimizi KKTC'deki uygun evlerle buluşturuyoruz. Son zamanlardaki fiyat artışları nedeniyle artık bazen alıcıları tam olarak ihtiyaç duyulan şeyle eşleştiremiyoruz. Sizi hayal kırıklığından ve zaman kaybından kurtarmak için bu makalenin size mevcut fiyatlara ilişkin gerçekçi bir genel bakış sunacağını umuyoruz. Aramanızı görüşmek için lütfen İngiltere veya Kıbrıs'ta istediğiniz zaman +44 207 112 8086 veya +90 548 861 0600 numaralı telefonlardan bizi arayın. Bütçenize daha uygun alternatif önerilerde bulunabiliriz.
Kuzey Kıbrıs'ta kim mülk satın alıyor?
Tarihsel olarak KKTC'de en çok İngiliz alıcılar bulunuyordu. Ancak son birkaç yıldır Kuzey Kıbrıs'ı dünyanın en iyi sahil emlak yatırım alanlarından biri olarak seçen Forbes dergisi makalelerini görmüşsünüzdür. Bu şuna yol açtı: Kuzey Kıbrıs emlak piyasası KKTC'de villa veya daire satın almayı belki de daha önce düşünmemiş olan yeni milletlere (özellikle İskandinavyalılar, Almanlar, ayrıca Ruslar, Ukraynalılar ve Ortadoğu'dan gelenler) kapıların açılması. Kuzey Kıbrıs'ta ikamet masraflarının da İngilizler (artık AB üyesi olmayanlar) için AB destinasyonlarına kıyasla nispeten kolay olması, tüm AB dışı pasaport sahiplerinin talebini de artırdı.
2023 konusunda gerçekçi olun Kuzey Kıbrıs emlak fiyatlar
Böyle bir taleple birlikte, önemli hazır ikinci el mülklerin arzı azalıyor ve hem ikinci el hem de yeni inşa edilen mülklerin fiyatları önemli ölçüde arttı. Bu elbette, ortalama maaşları bazı AB ülkelerine göre daha düşük olan birçok İngiliz alıcı da dahil olmak üzere, tasarruf yapanlar için hayal kırıklığına neden oluyor. Temel hazır "yeniden satış" (önceden sahip olunan) mülklerin fiyatları, dünya mali piyasaları nedeniyle artan inşaat maliyetleri nedeniyle fiyatları da artan yüksek fiyatlı yeni inşa mülklerle birlikte artıyor.
Kuzey Kıbrıs'ta ne satın alabilirsiniz?
İyi tarafından bakalım! Burada, farklı mülk türleri için (sırasıyla tapu ve evrak işleri ile birlikte) anahtar hazır, ikinci el mülk (önceden sahip olunan mülk) başlangıç fiyatlarına ilişkin gerçekçi değerlendirmemizin bir listesi bulunmaktadır. Lütfen bunların yalnızca başlangıç fiyatları olduğunu unutmayın.
Daha önce satın almayı umduğunuz şeyi şimdi karşılayamıyorsanız beklentilerinizi yeniden ayarlamanız gerekebilir. Mesela daha önce müstakil havuzlu bir villa hayal ettiyseniz belki ortak havuzlu bir villaya veya şehir evine sahip olabilirsiniz? Veya hatta büyük bir zemin kat dairesi?
Zaman zaman hızlı satış için gerçek pazarlıklar olabilir ve birçoğu bundan çok daha fazlası olacaktır. Fiyatı etkileyen faktörler şunlardır: konum, manzara, denize yakınlık, mülkün yaşı, mülkün durumu, tapu türü, olanaklar ve elbette mobilyalar vb.
Bu durum, satıcı piyasası olduğu için çoğu satıcının, nakit alıcıyı bekleyecekleri için krediye veya ipoteğe ihtiyacı olan herhangi birinden gelen teklifleri kabul etmeyeceği gerçeğiyle daha da artmaktadır (aşağıdaki krediler/ipoteklerle ilgili bölüme bakınız).
2023 TEKRAR SATIŞ (İKİNCİ SAHİP) BAŞLANGIÇ EMLAK FİYATLARI
Bu bahar (Mayıs 2023) villa, şehir evi ve apartman dairelerinin başlangıç fiyatlarına genel bakış.
Daire başlangıç fiyatları
Bir yatak odası (10-15 yıl önce çok azı inşa edildiği için arz yetersiz) 60,000 £
İki yatak odalı – 80,000 £.
Üç yatak odalı – 100,000 £.
Şehir evi/teraslı ev başlangıç fiyatları (genellikle ortak havuzludur, küçük özel bahçesi olabilir).
İki yatak odalı şehir evi – 140,000 £.
Üç yatak odalı şehir evi – 150,000 £.
Müstakil villa başlangıç fiyatları
Havuzsuz 2-3 yatak odalı - 165,000 £.
Havuzlu 2-3 yatak odalı -185,000 £.
Lütfen ekstra fona izin verin. satın alma maliyetleri.
Kuzey Kıbrıs'ta hala ucuz mülkler var mı?
Gayrimenkulün hala çok daha ucuz olduğu daha az popüler ve daha uzak bölgeler (Karpaz gibi) olmasına rağmen, internette çok daha ucuz bir mülk bulursanız dikkatli olun, çünkü düşük bir fiyat evrak işleriyle ilgili bir soruna işaret edebilir. Kuzey Kıbrıs avukatınıza yasallıkları kontrol ettirinceye kadar asla yatırdığınız paradan ayrılmayın.
Hızla hareket eden pazar nedeniyle, Rightmove gibi emlak portallarında şu anda listelenen bazı mülklerin güncelliğini yitirdiğini veya satıldığını unutmayın. Bu yanıltıcı bir tablo verebilir ve beklentilerinizi biraz fazla düşük tutabilir.
Kuzey Kıbrıs'ta yeniden satılan (önceden sahip olunan) bir mülk satın almak için kredi veya ipotek alabilir miyim?
Nakit alıcı değilseniz, ipotek veya kredi ile yeniden satılan (önceden sahip olunan) bir mülk arıyor olabilirsiniz. Teorik olarak bireysel (paylaşılmamış) tapu ile yeniden satış için %50 Kuzey Kıbrıs bankası ipoteğine başvurabilmenize rağmen, pratikte satıcılar, siz Kıbrıslı Türk değilseniz ve hali hazırda nakit alıcı olmayan hiç kimsenin teklifini kabul etmeyecektir. Prensip olarak yerel bir bankayla anlaşmaya varılmış bir krediye sahip olun (yerel halk için krediler daha çabuk gelir; ancak yurtdışındaki alıcılar için kredinin ödenmesi 18 aya kadar sürebilir).
İnşaat halindeki veya plan dışı yeni inşa edilmiş bir mülk satın alıyorsanız, geliştiriciden kredi alabilirsiniz, ancak yeni inşa edilmiş bir mülk için yukarıdaki başlangıç fiyatlarından çok daha fazlasını ödeyeceğinizi lütfen unutmayın.
Gelecek hakkında ne düşünüyorsun?
Hükümet yakın zamanda fiyatların daha fazla artmasını engellemek için daha yüksek Tapu Transferi vergileri uygulamaya koydu. Bunun nasıl bir etki yaratacağını henüz görmedik.
Artışlara rağmen, ikinci el (ikinci el) mülk fiyatlarının düşme ihtimalinin düşük olduğunu ve arz eksikliği ve aynı büyüklükteki yeni inşa edilmiş mülklerden daha ucuz olmaları nedeniyle hala iyi bir yatırımı temsil ettiklerini düşünüyoruz.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma konusunda sorularınız varsa lütfen bize ulaşın.
