Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.
Bir göz önüne alındığında Kuzey Kıbrıs emlak her ikisi için de satın al tehcir, yatırım Tatil mi, tatil mi, aklınızda pek çok soru olacak: Önce ev kiralamalı mıyım yoksa satın mı almalıyım? Mülküm için hangi Kuzey Kıbrıs bölgesini seçmeliyim? Devam edersem, yeni Kuzey Kıbrıs villamı veya dairemi rezerve etme ve satın alma süreci nasıldır? Herhangi bir mülk görüntüleme veya inceleme gezisinden önce okumanızı tavsiye ettiğimiz, Kuzey Kıbrıs mülk satın almanın ilk adımlarını anlatan yeni rehberimize hoş geldiniz. Bu yeni NCI kılavuzunda, kiralamaya karşı satın almanın (Kuzey Kıbrıs'ta yaşamak için taşınıyorsanız) artılarını ve eksilerini tartmanıza yardımcı oluyoruz; Çeşitli alanları ve sunduklarını ana hatlarıyla özetliyoruz ve ardından son olarak yeni ürününüzü satın alma sürecini açıklıyoruz. Kuzey Kıbrıs emlak.
Yeni eviniz:
Kuzey Kıbrıs'ta yeni evinizi bulmak – ev kiralamalı mıyım yoksa satın mı almalıyım?
Anahtar Noktalar
* Kuzey Kıbrıs'ta hem ev kiralamak hem de satın almak kolay, uygun fiyatlı ve genel olarak sorunsuzdur.
* Kuzey Kıbrıs'ın sizin için doğru ülke olup olmadığından emin değilseniz kiralama tercih edilebilir - ancak bunun, çoğu insanın düşündüğünden iki kat fazla taşınmak anlamına gelebileceğini unutmayın!
* 10-15 yıl vadeli Mortgage'ların gelmesiyle artık satın almalar çok daha uygun fiyatlı hale geldi.
* Girne veya Gazimağusa'ya yakın mülk satın almak, mevcut yatırım ve emlak patlamasından yararlanır ve tekrar taşınmak istediğinizde hızlı bir şekilde yeniden satma veya kiralama olanağı sağlar.
Kıbrıs'a taşınıyorsanız veya taşınıyorsanız, bir mülk satın almadan önce veya satın almak yerine kiralamanın artılarını ve eksilerini tartıyor olabilirsiniz. “Kuzey Kıbrıs'ta yaşamı denemek” için kiralamak, başlangıçta Kuzey Kıbrıs'ı yeni evi yapmayı seçenlerin bir kısmı tarafından tercih ediliyor ve elbette ülkeyi eviniz yapacak kadar sevdiğinizi bilmek de çok önemli! Ancak KKTC'nin doğru yer olduğunu biliyorsanız, iki kez taşınmak zorunda kalmak veya hayalinizdeki evi bulmadan hemen önce uzun bir kira sözleşmesi imzalama riskini almak yerine, riske girip yeni evinizi satın almanın zamanı gelmiş olabilir. Web sitemiz ve satın Alma Rehberi (lütfen web sitemizdeki Satın Alma Rehberi bölümüne bakın) herkese yardımcı olabilir ikamet edecek olanlar gibi konularda gerekli incelemelerin yapılması Kuzey Kıbrıs Tapuları. Bir mülk satın almadan önce tuzaklardan kaçınmak için NCI'da bizimle konuşun ve önerilen bir yetkiliyle iletişime geçin. Kuzey Kıbrıs avukatı herhangi bir hukuki sorunuz varsa.
Yeni gelenlerin mülk satın almasının bir başka nedeni de fiyatların artmasıdır. anahtar alanlar. YENİ 10-15 yılın gelişi ipotekler ve düşük mevduat ödeme planları, aynı zamanda her bütçeye uygun olarak güneşte bir yere en kısa zamanda sahip olmayı daha da mümkün hale getirdi. Eğer siz de yatırım arıyorsanız, en iyi strateji, Kuzey Kıbrıs'ta yüksek talep gören, yüksek sermaye büyüme potansiyeline sahip, eğer tatilci değilseniz tatilcilere kolayca satabileceğiniz veya kiralayabileceğiniz bir mülk satın almaktır. Kıbrıs'ta ikamet eden tam zamanlı.
Her ikisinin de şehirleri Girne (Girne) ya da Gazimağusa, fiyatların ve talebin en hızlı arttığı, aynı zamanda İngilizce konuşan ve İngiliz göçmenlerin kümelenme eğiliminde olduğu yerdir. Şu anda bir Girne Emlak PatlamasıHazır dairelere olan talebin arzı aşması ve planlı satın almaların yaygınlaşmasıyla birlikte. (Elbette satın alma planı yaparsanız, mülkünüz inşa edilirken kiralamanız gerekecektir). Yakın zamanda satmak veya yükseltme yapmak istemeniz mümkünse, NCI olarak, büyük bir yeniden satış potansiyelinin yanı sıra uzun vadeli veya tatilcilere kiralama kolaylığı sağlamak için her zaman bu çok popüler kentsel alanlara mümkün olduğunca yakın satın almanızı öneririz. Ancak daha yüksek fiyatlara hazırlıklı olun. Kuzey Kıbrıs emlak bir şehrin içinde veya yakınında. Kırsal bir bölgede havuzlu üç yatak odalı bir villa, şehirdeki iki yatak odalı bir daireyle aynı fiyata mal olabilir. Şehir mülkü büyük olasılıkla en hızlı şekilde yeniden satılacaktır. Uzman Kuzey Kıbrıs Uluslararası Danışmanlarımız, taşınma mülkü seçimlerinizi tartmanıza yardımcı olabilir.
Kuzey Kıbrıs evini satın almadan önce kiralamaya karar verirseniz muhtemelen 6 aylık bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekecektir. Bazen düşük maliyetli 6 aylık kış izinleri de olabiliyor. Şehir yakınındaki yüksek satış fiyatlarına paralel olarak Girne veya Gazimağusa şehirlerine ve İngilizce okulları gibi ilgili tesislere yaklaştıkça aylık kira fiyatları da artmaktadır. Girne İngiliz Okulu, işletmeler ve mağazalar.
Coğrafya:
Kuzey Kıbrıs coğrafyası - hangi alanı seçmeli?
- Kıbrıs adası, kilometrelerce bozulmamış kırsal alan ve kırsal, dağ ve Karpaz'daki plajlardan, 1,952 metreye kadar yüksek, ormanlık dağ sıralarına kadar çok çeşitli manzara ve coğrafya (topografya) sunmaktadır.
- Eski patent alıcılarının çoğu Girne (Girne) ve kuzey kıyısına (Girne'nin Batısı, Girne kasabasının kendisi veya Girne'nin Doğusu) VEYA altın kumsallarıyla Doğu Kıyısı'na (Boğaz, Bafra ve Gazimağusa Şehri) odaklanmaktadır. Başkent Lefkoşa (Lefkoşa) muhteşem alışveriş olanakları ve tarihi mekanlar sunar, ancak genellikle öğrencileri, bölge sakinleri veya tatilcilerden ziyade mükemmel üniversitelerine çeker.
- Bu farklı manzara dizisi, yalnızca 2,276 mil karelik (yaklaşık Galler büyüklüğünde) bir ada için alışılmadık bir durumdur. Sabah kayak yapabilir, öğleden sonra ise plajı ziyaret edebilirsiniz!
Kuzey Kıbrıs, bölgeden bölgeye geniş ve sürekli değişen güzel manzaralar sunmaktadır. Yer değiştirmeniz veya taşınmanız için seçeceğiniz coğrafi bölge, büyük ölçüde Akdeniz'e taşınmanızın nedenlerine bağlı olacaktır. Seçer misin Girne (Girne) ve Kuzey Sahili'ndeki kasabanın doğusundaki ve batısındaki alanlar? Veya doğuya doğru ilerleyin Gazimağusa mı? Peki ya başkent Lefkoşa (Lefkoşa)?
Kiralama veya sermaye artırımı için bir yatırım amaçlı gayrimenkul istiyorsanız veya İngilizce konuşulan üniversitelere, İngilizce okullarına veya işyerlerine erişime ihtiyacınız varsa veya sadece büyüleyici bir şehir ortamı istiyorsanız, şüphesiz "merkezi kuşak" gelişmiş bölgesini hedefleyeceksiniz. Girne (Girne) “Akdeniz'in incisi” olan ünlü ve tarihi limanı ve yakın çevresi ile Ünlü Manastırı ile Bellapais. Emeklilik veya plaj hayatı için geliyorsanız ama yine de Girne'ye arabayla gitmeyi düşünüyorsanız, Girne'nin batısındaki veya doğusundaki kıyı bölgelerine odaklanmak isteyebilirsiniz; çünkü plajlar şehirden uzaklaştıkça güzelleşir. . Eğer golf tutkunuysanız muhteşem doğasıyla Esentepe yakınında (Girne'nin 20 dakika doğusunda) yaşamak isteyeceksiniz. 18 delikli Korineum Golf Sahası. Birçok eski kullanıcı, hızla büyüyen yeni tesisleri nedeniyle Esentepe ve Bahçeli de dahil olmak üzere Girne bölgesinin doğusunu tercih ediyor (bunlar arasında marinalar) Ve plaj villalarında daha yeni standart.
İç başkenti Lefkoşa (Lefkoşa) Yepyeni dahil olmak üzere İngilizce konuşulan birçok mükemmel üniversiteyle güzel camiler, pazarlar ve modern şehir hayatı sunuyor Yakın Doğu Üniversitesi hastanesi ve tıbbi eğitim departmanıyla birlikte, kıyısı olmaması nedeniyle eski sakinlerden ziyade yerel halkı, turistik günübirlik ziyaretçileri ve öğrencileri çekme eğilimindedir. Gazimağusa sahili (Boğaz ve kuzeydoğudaki Bafra turizm yatırım alanıyla birlikte), daha düz olmasına rağmen, muhteşem uzun kumsallar ve diğer sahillere göre biraz daha düşük fiyatlar sunmaktadır. Girne bölgesi Boğaz ve Bafra, muhteşem yeni yapısıyla Karpaz Yarımadası'nın bozulmamış tabiatına yakın konumdadır. Karpaz Gate Marina yat tutkunları için. Gazimağusa şehri, dünya standartlarında duvarlarla çevrili, popüler bir Venedik şehri sunmaktadır. Doğu Akdeniz Üniversitesi ve modern şehir cazibe merkezleri.
Eğer kırsal kesime gidiyorsanız ve farklı seçeneklere açıksanız, önünüzde çok büyük bir seçim var. Kuzey Sahilindeki Beşparmak Dağları'nın etekleri, dağlık villa konutları için muhteşem bir kır tepe alanı sağlamanın yanı sıra, İlkbahar ve Sonbahar aylarında yürüyüşçüler ve yürüyüşçüler için bir yaban hayatı cenneti sağlar. Karpaz Yarımadası'nın bozulmamış doğa cenneti, eko-turizm ve geleneksel el sanatları fuarlarının yaygın olduğu, kilometrelerce kumsal ve hatta bazı kamp alanları sunmaktadır. Büyüleyici Boğaz Limanı ve modern Gazimağusa kenti ile daha düz olan Doğu Sahili, muhteşem uzun altın rengi kumsalları nedeniyle yoğun bir tatil alanı sunmaktadır.
Daha az bilinen Batı Kıyısı Körfez Bölgesisınır pazarı kasabası Güzelyurt (Güzelyurt), artı Vouni Sarayı ve Soli amfitiyatrosu antik alanlar, gerçekten huzur, sakinlik ve kırsal bölge arayanları cezbeder. Popülaritesi giderek artan bu bölge, kilometrelerce uzanan narenciye bahçeleri, güzel kumlu at nalı koyu, balık restoranları ve eski Osmanlı tarzı Sufi köyü Lefke'yi sunmaktadır. Yıl boyunca ilgili köylerde mevsimlik çiçek, meyve, yemiş ve hurma hasat festivalleri düzenleniyor ve geleneksel ve modern el sanatlarının, her türlü yemeğin ve Kıbrıs danslarının görülebildiği köylerde coşkuyla kutlanıyor.
Prosedür:
Satın almaya karar verdiniz; süreç nedir?
- Türkçe konuşmadığınız ve tam zamanlı olarak KKTC'de yaşamadığınız sürece, mülkünüzün satın alınması için bir Kuzey Kıbrıs avukatına sınırlı bir vekaletname vermeniz gerekecektir.
- Standart “rezervasyon depozitosu” mülkü piyasadan kaldırır ve 1,000 £ – 2,000 £ arasındadır. Bu tutarın öncelikle mülk sahibine değil hukuk danışmanınıza ödenmesini öneririz.
- Sözleşmenin tamamlanması – sözleşmeler hukuk danışmanınız tarafından hazırlanıp sizin tarafınızdan onaylandıktan sonra 1 hafta gibi kısa bir sürede imzalanabilir, ancak standart süre rezervasyondan itibaren 2-3 haftadır. Kuzey Kıbrıs'ta mülkiyeti ele geçirme süreci İngiltere gibi bir ülkeye göre çok daha hızlı olabiliyor. Banka ipoteği olan mülklerin teslimi daha uzun sürebilir.
Avukat:
Vekaletname kurulumu
Denetim geziniz veya NCI'deki inceleme gününüz sırasında, ziyaretinizden önce bağımsız hukuk danışmanınızı henüz seçmediyseniz, aşağıdakilerin bir listesiyle size yardımcı olabiliriz: onaylı avukatlar. Sınırlı ayarlama temsil yetkisi Kuzey Kıbrıs'ta sertifikalı bir hukuk danışmanıyla iletişime geçmek hızlı ve ücretsizdir. Pasaportunuzun yanınızda olması gerekmektedir. YALNIZCA Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma işlemine yönelik bir vekaletnamedir ve kendiniz için risk oluşturmaz. Avukat sözleşmeyi hazırlayacak, mülkün yasallığını kontrol edecek, "satın alma izni başvurunuzu" denetleyecek, satış sözleşmesini tapuya kaydedecek ve daha fazlasını yapacaktır.
Pek çok ziyaretçi, Kuzey Kıbrıs'tan ayrılmadan önce emin olmadıkları takdirde, eve döndüklerinde mülk satın alma seçeneğine sahip olmak için ziyaretleri sırasında bu vekaletname hazırlıyor. Uzun süre Kuzey Kıbrıs'ta bulunmamanız durumunda avukatın sizin adınıza belgeleri imzalayabilmesine olanak sağlaması açısından önemlidir.
Depozito ödeme
Bir mülkü piyasadan çıkarmak için 1,000 £ ile 2,000 £ arasında iade edilmeyen bir depozito ödemek gelenekseldir. Fikrinizi değiştirmeniz durumunda bu genellikle aynı sahibi veya geliştiricisi olan başka bir mülke devredilebilir ancak genellikle iade edilmez. Bunu nakit olarak veya banka havalesi yoluyla ödeyebilirsiniz. Bazen kredi kartları da kullanılabilir. NCI olarak, görmek için uçmadan önce mülkleri rezerve etme uygulamasını teşvik etmiyoruz ve bunu yapmak için herhangi bir baskıdan kaçınmanızı tavsiye ediyoruz. Ayrıca, mümkün olduğu takdirde bu depozitoyu doğrudan mal sahibine vermek yerine hukuk danışmanınıza ödemenizi de tavsiye ederiz (bu, hukuk müşavirinin yasal olarak ciddi bir yanlışlık tespit etmesi durumunda bu parayı geri alabileceğiniz anlamına gelir). Tüm paralar banka havalesi yoluyla aktarılabildiğinden, mülk satın almak için Kuzey Kıbrıs banka hesabına ihtiyacınız yoktur.
Kuzey Kıbrıs Mülkiyet Satın Alma Süreci:
Satın alma süreci
Kuzey Kıbrıs'ta avukatınız çalışmaya başladığında, genellikle siz Kıbrıs'tan ayrılmadan önce avukatınıza avukat ücretinin tamamının önceden ödenmesi olağandır. Bunun nedeni, müvekkillerinin çoğunun yurt dışında yaşaması ve eğer para peşin ödenmemiş olsaydı, alıcının çekilmesi durumunda avukat yaptığı iş karşılığında herhangi bir para alamayacaktı.
Herhangi birinden önce Kuzey Kıbrıs tapuları Mülkün sizin adınıza tescil edilebilmesi için KKTC hükümetinden Satın Alma İzni (genellikle kısaca P2P olarak yazılır) almanız gerekecektir. (Bunun verilmemesi olağandışı bir durumdur; bunun tek nedeni genellikle potansiyel alıcının menşe ülkesinde polis kaydının bulunması veya mülkün askeri bölgede inşa edilmiş olduğunun tespit edilmesidir). Bu 6-9 ayı buluyor. Ancak bu süre zarfında mülkiyetiniz, sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra yasal temsilciniz tarafından yapılması gereken satış sözleşmenizin tapu siciline tescili ile korunur. Kendi ülkenizden bir Polis Raporunun alınması gerekecektir.
Gayrimenkulünüz yeni bir yapı ise, Satış Sözleşmesi arsa numarası, parsel büyüklüğü, fiyat, ödeme planı, tamamlanma tarihi gibi tüm önemli şartları geç tamamlama cezai hükümleriyle birlikte içerecektir. Satıcının inşaat işini bunlara uygun olarak yürütmekle yükümlü olmasını sağlamak için tüm kat planları ve spesifikasyonlar sözleşmeye eklenecektir. Mülkünüz yeniden satılan bir mülkse, arsa büyüklüğü, mobilyalar dahil, mevcut garantiler vb. gibi mümkün olduğunca fazla ayrıntı dahil edilecektir. Avukatınız arazi aramaları yapacak ve tüm mülklerin yasal olarak uygun olup olmadığını kontrol edecektir.
Kuzey Kıbrıs Emlak Vergisi Satın Alma:
Kuzey Kıbrıs Emlak Vergileri
Satış fiyatının yanı sıra ödenmesi gereken üç ana vergi vardır ve bunların toplamı genellikle %8.5'tir. (Mart 2017'de güncel).
- Birincisi yüzde 0.5 damga vergisi
- İkincisi, tapu sahibinin adına olmadığı ve KDV zaten ödenmediği sürece devlete %5 KDV'dir. KDV ödenmiş olsa bile tapu satıcının adına değilse tekrar ödemek zorunda kalacağınızı lütfen unutmayın.
- Üçüncüsü, Satın Alma İzni alındıktan ve tapu mevcut olduğunda ödenmesi gereken %3'lük (ilk satın alma) tapu devir ücretidir. Eğer Kuzey Kıbrıs'ta daha önce kendi adınıza tapu sahibi iseniz maliyet %6'dır.
Kuzey Kıbrıs Mülkünüzü bulma veya satın alma konusunda tavsiyeye ihtiyacınız varsa, lütfen Kuzey Kıbrıs Uluslararası'daki uzmanlarımızla e-posta yoluyla iletişime geçin (help@northcyprusinternational.com), 'telefon (+44 207 112 8086 or +90 548 861 0600) veya web sitemizde canlı sohbet www.northcyprusinternational.com.
