Kuzey Kıbrıs Gayrimenkulleri Hakkında Yaygın 4 Yanlış Kanı

Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.

“Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak güvenli mi?” yaygın bir sorgudur. NCI Pazarlama Departmanımızda her hafta ana görevlerimizden biri, dünyanın her yerindeki sorularla Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul çıkarları ve endişeleri hakkında konuşmak, e-posta göndermek ve canlı sohbet etmektir. Bu yazıda Kuzey Kıbrıs emlak konusunda sıklıkla karşılaştığımız 4 yaygın yanılgıya değinilmektedir.  

Sohbetlerimiz sırasında, çoğu Kuzey Kıbrıslı mülk sahibinin, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almanın güvenli olup olmadığı konusunda endişe duyduğunu görüyoruz; bunun nedeni genellikle Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahipliği konusunda yaygın yanlış kanılardan muzdarip olmalarıdır.  

Ayrıca, son birkaç yılda Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında meydana gelen ve artık KKTC'yi satın almak için çok güvenli bir yer haline getiren devasa yasal değişikliklerden de habersizler.

Bu kafa karışıklığının bir başka nedeni de Orta Doğu, İskandinavya, İngiltere ve anakara Avrupa gibi diğer ülkelerdeki emlak piyasalarının Kuzey Kıbrıs'takinden oldukça farklı şekilde işlemesi ve tamamen farklı bir tarihe sahip olmasıdır. 

Müşterilerimizden gelen emlak sorularını yanıtlamaktan ve yasal, pratik ve diğer endişelerin yanı sıra Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının güvenliğine ilişkin bu yaygın yanılgılar konusunda zihinlerini rahatlatmaktan keyif alıyoruz. Gerekirse, endişeleri olanların güvence için nitelikli bir Kuzey Kıbrıs Avukatıyla konuşmasını veya e-posta göndermesini de öneririz.

İstediğiniz zaman uzmanlarımızdan biriyle kendi endişeleriniz hakkında sohbet etmek isterseniz, İletişim Canlı Sohbet, WhatsApp veya e-posta yoluyla. Ayrıca bizi arayabilirsiniz +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600.

İşte Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almayla ilgili en yaygın 4 Yaygın Yanılgı'nın listesi. Bunların hiçbiri doğru değil!

KUZEY KIBRIS'TA MÜLK SATIN ALINMASINA İLİŞKİN 4 YANLIŞ ANLAMA:

1. Kuzey Kıbrıs Tapuları güvensizdir veya elde edilmesi zordur.

2. Kuzey Kıbrıs'ta villalar her zaman dairelerden daha pahalıdır.

3. Tüm Kuzey Kıbrıs mülkleri yurt dışı alıcı bankası ipoteklerine uygundur.

4. Kuzey Kıbrıs dışındaki Kıbrıslı olmayan Avukatlar, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak için kullanılabilir.

Yanlış Kanı 1 – Kuzey Kıbrıs Tapuları güvensizdir veya elde edilmesi zordur.

Gerçek: Kuzey Kıbrıs'ta son derece güvenli tapu senetleri mevcuttur. KKTC hükümeti, Kuzey Kıbrıs'ta verilen TÜM tapuların sigortasını üstlenmektedir. Kuzey Kıbrıs'ta mülk alımını son derece güvenli hale getirecek düzenlemeler mevcut.  

Kuzey Kıbrıs'ın kuruluşunun karmaşık tarihi nedeniyle, birçok eski patent alıcısının Kuzey Kıbrıs Tapularının güvenliği konusunda yanılgılara sahip olması oldukça anlaşılır bir durumdur. İyi haber şu ki, yıllar geçtikçe, Kuzey Kıbrıs'ta makul bir yeni mülk satın alımını güvenli ve endişesiz hale getiren çeşitli yeni düzenlemeler kabul edildi - Kuzey Kıbrıs'ta bir mülkle ilgili diğer denizaşırı mülk varış noktalarından daha fazla risk yok. . Tüm yurt dışı mülk varış noktalarında olduğu gibi, alıcı avukatının satın alma evraklarının düzgün olup olmadığını kontrol etmesi önemlidir. 

Bu bölüm, 10 binlerce denizaşırı mülk alıcısının neden Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almanın çok güvenli olduğunu düşündüğünün nasıl ve neden olduğunu açıklamaktadır.

Kuzey Kıbrıs Tapu alamayacağınızdan mı endişeleniyorsunuz?

Kuzey Kıbrıs'ta mülk alıcılarının tapu kaygısı taşımasının farklı nedenleri var.

Mülkünüzü satın alacağınızdan ve Kuzey Kıbrıs Tapunuzu asla alamayacağınızdan endişe duyabilirsiniz. Bu durum aşağıdaki durumlarda ortaya çıkabilir:

• satın alma iznini almadınız (P2P)
• VEYA tapu geliştirici tarafından alıkonuluyorsa.

Satın Alma İzni Nedir?

Hangi mülkü satın almak istediğinize karar verdikten sonra satın alma iznine ("P2P" olarak da bilinir) avukatınız tarafından başvurulmalıdır. Genel olarak herhangi bir mülk alımı için veya ne satın almak istediğinizi bilmeden verilemez.

P2P genellikle bir formalitedir ve yalnızca ilgili kişinin pasaportunun düzenlendiği ülkede polis kontrolünden geçememesi veya yurt dışındaki bir alıcı tarafından satın alınan mülkün bir askeri üsse yakın olması durumunda alıkonulacaktır.

Tapu senetlerinin müteahhit tarafından verilmediği durumlar son derece talihsizdir, ancak Kuzey Kıbrıs'ta bu durumu önlemek için artık alıcıyı koruyan ve hızlı tescil konusunda ısrar eden “Emlak Komisyoncuları Kanunu”nda özetlenen yeni güvenceler mevcuttur. Satış sözleşmesinin imzalanmasının hemen ardından Kuzey Kıbrıs tapu siciline iletilmesi.

Mülkiyetin alınmasından önce P2P'nin beklenmesine gerek yoktur (çünkü zilyetlik sözleşme ve ödeme ile yapılabilir) ancak tapuyu almadan önce izin verilene kadar beklemek gerekir. Nadiren alıkonulur ve son derece nadir durumlarda tapu bunun yerine emanette tutulabilir.

Tapu devrini sağlayan güvenceler:

* Kendi ülkenizde polis kontrolünden geçebilen (ve böylece Satın Alma İzni alabilen) bir kişi iseniz,

* Tapu teslimi geçmişi olan saygın bir geliştiriciden yeni bir ev veya tapusu mevcut olan bir mülk satın alıyorsanız,

* Mülkün yasallığı saygın bir avukat tarafından kontrol edilmişse ve NCI gibi bağımsız bir emlak acentesi aracılığıyla satın alıyorsanız – 

Daha sonra geliştirici veya özel satıcı bunu devredebilecek duruma geldiğinde size bir tapu verilecektir. 

Lütfen her bireyin adına yalnızca bir tapuya izin verildiğini unutmayın. Karı ve kocanın her biri, özellikle soyadları farklıysa, tapu alabilirler. Alıcıların birden fazla mülk sahibi olabileceği Tröstler (Halka Açık Limited Şirketler) bulunmaktadır.

Bu yanılgılar neden ortaya çıkıyor? – Satın Alma İzni (veya P2P) alma açısından, birkaç yıl önce siyasi nedenlerden ötürü, 2 Öncesi Türk Tapulu arazi üzerine inşa edilmiş bir mülk satın almak isteyen alıcılardan P74P'nin alıkonulduğu bir dönem vardı. Bu son konu artık geçerli değil.

Mülk satın alımınızı daima kayıtlı bir avukat aracılığıyla gerçekleştirin. NCI olarak biz, bir mülk için teklifte bulunmadan önce veya rezervasyon depozitosu parası satıcıya verilmeden önce, tapunun mevcut ve sağlam olup olmadığını kontrol etmek için sizin için tüm yasal düzenlemeleri kontrol edecek bir Kuzey Kıbrıs Avukatına danışmanızı öneririz. 

Şirketimiz, Kuzey Kıbrıs Uluslararası yalnızca tapuları yeni alıcıya teslim eder etmez teslim etme konusunda %100 geçmiş performansa sahip şirketler tarafından inşa edilen yeni mülkleri listelemektedir.   

Tapu güvenliği, Kıbrıs'ın yeniden birleşmesi ve arazi iddialarına ilişkin endişeler

Bir tapu alacağınızdan, ancak daha sonra herhangi bir nedenle Kıbrıs'ın yeniden birleşmesi nedeniyle Kuzey Kıbrıs Mülkünüzü kaybedeceğinizden veya mülkünüzün inşa edildiği arazi üzerindeki başka bir hak talebinde bulunacağınızdan endişeleriniz mi var?

Belki tapu alırım diye bir endişeniz yok. Kuzey Kıbrıs Tapu'suna güvenmiyorsunuz. Bu, adanın Güney ve Kuzey Kıbrıs arasında bölünmüş olmasından kaynaklanan siyasi nedenlerden kaynaklanıyor olabilir ve önceden var olan bir tapunun, yeni Kuzey Kıbrıs tapunuzun yerine geçebileceğinden endişe duyuyorsunuz. Veya başka bir nedenden dolayı da olabilir.

Gerçek şu ki, Kuzey Kıbrıs'ta 74 Öncesi ve Takas Tapulu Arazi üzerine inşa edilen yeni mülklerin satın alınması oldukça güvenlidir.

Kuzey Kıbrıs'ta yeni mülklerin çoğunun inşa edildiği ve satın alınmasının çok güvenli olduğu düşünülen iki tür arazi tapusu vardır. 74 öncesi Türk veya İngiliz Tapulu mülkler, her zaman Kuzey Kıbrıs'ın parçası olan ve üzerinde hak iddia edilemeyecek veya mal kaybı olmayacak araziler üzerine inşa edilmiştir. Günümüzde müteahhitlerin en çok kullandığı ve Kuzey Kıbrıs hukukçularının son derece güvenli olarak değerlendirdiği diğer tapu türü ise “Esdeger” ya da “Takas” arazisi olarak adlandırılıyor. İkincisi, Kıbrıs'ın güneyinde bölünme sonrasında kaybedilen eşdeğer değerdeki arazinin tapusunun karşılığında vazgeçildiği araziyi ifade eder.  

“ başlıklı yazımızı okumak isteyebilirsiniz.Kuzey Kıbrıs Tapu Tipleri anlayışının sonucu olarak, buzdolabında iki üç günden fazla durmayan küçük şişeler elinizin altında bulunur. 

Adanın bölündüğü 1974 yılından bu yana inşa edilen ve adanın bölünmesinden önce mevcut olmayan ve bu nedenle başkası tarafından talep edilemeyen yeni mülkler üzerine düzenlenen YENİ tapulara “KKTC Tapu” adı verilmektedir. Bu senetler Kuzey Kıbrıs hükümeti tarafından imzalanmaktadır.

Kıbrıs'ın yeniden birleşmesi ihtimali durumunda (bu noktada yeni Kuzey Kıbrıs mülkünüzün değerinin önemli ölçüde artması muhtemeldir), eski Kıbrıslı Rum toprak sahiplerine, kaybettikleri topraklar için tazminat ödenecektir. Güneydeki arazinin %20'si. Ancak bu tazminatın yeni mülk sahipleri tarafından ödeneceğinden hiçbir zaman söz edilmedi, yalnızca Uluslararası toplum tarafından Mülkiyet Komisyonu aracılığıyla ödeniyor.  

2004 Oram Davası – siyasi amaçlı ve “tek seferlik”.

Yüksek profilli “Oram davası” – Kıbrıs Rum hükümetinin finanse ettiği çok yüksek profilli bir dava sonucunda Kuzey Kıbrıs'taki evlerini kaybeden İngiliz bir çifti içeriyordu. Bu ancak evin mevcut eski bir evin arazisine inşa edilmesiyle başarılı oldu; normal bir durum değil. Oram davasının ardından Avrupa Adalet Divanı, davanın tekrarlanmasını istemedi ve bu nedenle Kıbrıslı Rumların gelecekte toprakla ilgili tüm iddialarının mahkemeden geçmesi gerektiğine karar verdi. Taşınmaz Mal Komisyonu Kuzey Lefkoşa'da. Türkiye tarafından finanse edilen bu komisyon, kaybedilen topraklar için Kıbrıslı Rumlara tazminat ödüyor ve mülkün çok değerli olduğu (Girne merkezindeki bir otel gibi) veya hiç değiştirilmediği durumlar dışında “iade” vermiyor. Eski Kıbrıslı Rum toprak sahibi (varsa) tazminat almaya hak kazanacağından modern mülkler asla geri verilmez. Bu nedenle 1974'ten sonra inşa edilmiş modern mülkleri satın almak güvenlidir.

Ne yazık ki, güvenlikle ilgili yanlış anlamalar açısından, ana akım medya Kuzey Kıbrıs'taki toprak kaybına azami tanıtım yapma eğilimindeyken, Kıbrıslı Türkler (Larnaka Havaalanı arazisi de dahil olmak üzere Güney Kıbrıs'taki değerli toprakların %20'sine kadarını kaybedenler) aynı tanıtımdan yararlanmayın. Bildiğimiz kadarıyla Oram davası benzersizdir ve öncelikle insanları Kuzey Kıbrıs'ta alışveriş yapmaktan vazgeçirmek için yürütülmüştür.  

Kuzey Lefkoşa Taşınmaz Mal Komisyonu

Bu, Kuzey Lefkoşa'da tam olarak işleyen bir Mülkiyet Komisyonudur ve Avrupa Adalet Divanları tarafından Kıbrıslı Rumların Kuzey Kıbrıs'ta kaybedilen toprakları tazmin etmek için “etkili bir yerel çözüm” olarak tanınmaktadır. Zaman zaman 1974'ten önce inşa edilmiş eski, modernize edilmemiş köy evlerinin veya çok değerli eski mülklerin "restitüsyonları" vardır. Arazi satmak isteyen Kıbrıslı Rumlar, Taşınmaz Mal Komisyonu'na doğrudan veya bir Kuzey Kıbrıs avukatı aracılığıyla başvurabilirler.

Yanlış kanı 2 – Villalar Kuzey Kıbrıs her zaman dairelerden daha pahalıdır.

Gerçek: Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) serisinde, ikinci el 2 yatak odalı şehir evleri veya daha küçük bungalovlar, tüm yıl boyunca olanaklara sahip daha lüks sahil dairelerinin bazılarından önemli ölçüde daha ucuza mal olabilir. Kuzey Kıbrıs Uluslararası, sizin için tam olarak doğru olanı bulmak için Mülk Eşleştirmeyi kullanır.

Geçmişte genel olarak Kuzey Kıbrıs'taki dairelerin fiyatları villalara göre çok daha uygundu. Ancak bu artık bir yanılgıdır. Her ne kadar villa serisinin en üst seviyesi apartman serisinin en üst seviyesinden daha pahalı olsa da, pazarın daha düşük fiyat aralığında fiyat çizgileri bulanık.  

Bazı şehir evi ve yarı müstakil villa fiyatları oldukça uygun olduğundan, karşılayabileceğinizi düşündüğünüzden ziyade gerçekten ne istediğinizi sormalısınız. NCI olarak kişisel mülk eşleştirme konusunda uzmanız; kolay anket İhtiyaçlarınızı karşılayacak şekilde özenle seçilmiş özellikler gönderilecek.  

Yanlış kanı 3 - Tüm Kuzey Kıbrıs mülkleri yurt dışı alıcıya uygundur banka ipotekleri.

Gerçek – Yurtdışındaki alıcıların çoğu nakit alıcılardır. Yurt dışındaki alıcılara 50-5 yıl vadeli konut kredisi olarak mülk değerinin %10'sini kredi veren birkaç Kuzey Kıbrıs bankası var. Aynı şeyi 5 yıla kadar yapacak birkaç bağımsız kredi şirketi de var. KKTC'de ikamet eden Kimlik kartına sahip Kıbrıslı Türkler, bireysel tapulu mülk üzerinde en az %50 oranında banka ipoteği almayı daha kolay bulacaktır.

Birçok Kuzey Kıbrıslı mülk sahibi, İspanya ve İtalya gibi ülkelerden farklı olarak, tüm Kuzey Kıbrıs mülklerinin yabancı alıcılar için banka ipoteklerine otomatik olarak uygun olmadığını duyunca şaşırıyor. Anahtar teslim mülk alımları söz konusu olduğunda, Kuzey Kıbrıs'ta “nakit kraldır”.

Ancak yurtdışındaki alıcıların aşağıdaki hususları akılda tutması önemlidir:

• İlk olarak, yalnızca seçilmiş mülkler için krediler (yalnızca bireysel tapulu mülkler – “ortak tapulu” mülkler için veya tapusu düzenlenmemiş yeni bir inşaat için kredi alamazsınız).
• İkinci olarak, faiz oranları Avrupa'dakinden çok daha yüksektir; bazen %12'ye kadar çıkabilmektedir (bankanızla görüşün)
• Üçüncüsü, 2022-3 Kuzey Kıbrıs Emlak Patlaması'nda, banka kredilerinin gelmesi birkaç ay sürebileceğinden, anahtar niteliğindeki yeniden satılmaya hazır mülklerin satıcıları her zaman nakit alıcıya satış yapmayı tercih edeceklerdir.

 Kredi başvurusunda gelirinizin ve tasarruflarınızın kanıtı istenecektir. KKTC pasaportu sahipleri dahi yerel garantöre ihtiyaç duyabilmektedir.

Tapusu bekleyen yepyeni mülkler veya tapusu geçici olan eski mülkler, her ne kadar çok iyi bir yatırım olsa da, banka ipoteğine tabi değildir. Bununla birlikte, Kuzey Kıbrıs Uluslararası, alıcıların mümkün olduğu durumlarda yeni mülk satın almalarına “geliştirici kredisi” (aşağı bakınız) ile yardımcı olacaktır.

Kuzey Kıbrıs'ta denizaşırı alıcılar için kolaylıkla temin edilebilecek banka ipoteklerinin tarihsel olarak bulunmaması, fiyatları diğer benzer Akdeniz emlak destinasyonlarından daha uygun fiyatlı tutan faktörlerden biridir.

Kuzey Kıbrıs'ta Banka İpoteklerine Alternatifler – Geliştirici Kredileri

Peki, yabancı bir alıcı veya yatırımcı, yeterli fona sahip değilse nasıl bir mülk satın alabilir? İki ana seçenek var: Birçoğu sermayeyi serbest bırakmak için kendi ülkelerindeki evlerini yeniden ipotek ettirecek ve bunu Kuzey Kıbrıs'ta satın almak için kullanacak. Diğer birçok ülkede faiz oranları daha düşük olma eğilimindedir, dolayısıyla bu iyi bir seçenek olabilir.

İkinci seçenek, Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) gibi şirketlerin geliştiricileri müşterilerine yeni platformlarda sağlamaya giderek daha fazla ikna ettiği statü dışı “düşük mevduat geliştirici kredileri” veya “geliştirici taksit/ödeme planlarından” birinden yararlanmaktır. özellikler oluşturun. Bu tür emlak siteleri tamamlanmadan önce satılma eğiliminde olduğundan, bunların neredeyse yalnızca plan dışı veya inşaat halindeki mülklerde mevcut olduğunu unutmamak önemlidir. Yeni inşa edilmiş bir mülkün, aynı büyüklükteki eski, anahtar teslimi yeniden satılmaya hazır bir mülkün maliyetinin iki katı olabileceğini akılda tutmak önemlidir; ancak yeni inşa edilmiş mülklerin inşaat kalitesi ve tesislerin standardı sağlanırsa çok daha yüksek olacaktır.

Kuzey Kıbrıs geliştirici kredisi almak için gelir kanıtı sunmanıza gerek kalmayacak, ancak mülkün satış fiyatının en az %25'i kadar nakit depozitoya ihtiyacınız olacak; bazen mülk zaten inşaat halindeyse %50'ye kadar.

Geliştirici taksit planıyla alıcı, mülkü inşa eden şirketten borç alır. Geri ödemeler yalnızca “inşaat dönemi” boyunca gerçekleşirse genellikle %0 faiz uygulanır. Ödemelerin anahtar teslimatının ötesine uzatılması halinde, ödenecek faiz söz konusu olabilir. Her geliştiricinin farklı bir faiz oranı, minimum depozito yüzdesi ve tam ödeme süresi vardır.

Kuzey Kıbrıs Uluslararası Uzun Vadeli Ödeme/İpotek Aralığı'nda 25-3 yıl vadeli ödemelerle %10'ten başlayan mevduatlar bulunmaktadır. Kredi süresi çok daha kısa olduğundan, aylık ödemelerin standart Avrupa ipoteklerinden biraz daha yüksek olması muhtemeldir.

Bir güncel için Kuzey Kıbrıs İpoteklerine İlişkin Haber – Lütfen Tıklayınız. İletişim Tüm ayrıntılar için NCI ofisimize bakın.

Yanlış kanı 4 – Kuzey Kıbrıs'ta bir avukata ihtiyacım yok – Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma işlemleriyle ilgilenmek için evdeki kendi avukatımı kullanabilirim.

Gerçek: Kuzey Kıbrıs'ta güvenli bir şekilde mülk satın almak için, KKTC dışında yerleşik bir avukat kullanarak satın alamayacağınız için, konaklamanız sırasında uygun niteliklere sahip bir Kuzey Kıbrıs Avukatını ziyaret etmeniz son derece önemlidir.

Kuzey Kıbrıs daha önce bir İngiliz kolonisiydi ve oldukça “eski sömürge, İngiliz havası” taşıyordu. Arabalar soldan gidiyor, prizler aynı, İngilizce yaygın olarak konuşuluyor ve mağazalarda pound kabul ediliyor. Bu nedenle bazı kişiler tarafından hukuk sisteminin aynı olduğu ve İngiliz ya da İngiltere merkezli olduğu varsayılabilir. Mülkiyet işlemleri için avukatlardan yararlanılabilir ancak bu bir yanılgıdır. Kuzey Kıbrıs'ın kendi Kendi hukuk ve hükümet sistemi.  

Görüntülemek için tıklayın Kuzey Kıbrıs Tavsiye Edilen Avukatlar

Kuzey Kıbrıs'ı ziyaret ettiğinizde, tavsiye edilen bir avukatla ilk ücretsiz görüşmenizi ve bir vekaletname (POA) oluşturmanızı öneririz. POA'nın kurulumu ücretsizdir ve bu, eve döndükten sonra satın almaya karar verirseniz bunu yapabileceğiniz anlamına gelir. Aşağıdakiler gibi önemli işlevler için sizin adınıza hareket edecek Kuzey Kıbrıs eğitimli bir avukata ihtiyacınız olacak: satış sözleşmenizi tapu siciline tescil ettirmek, mülkün güvenli bir şekilde satın alınmasını sağlamak ve sözleşmeyi hazırlamak için mülk sahibiyle irtibat kurmak, Sözleşmeyi sizin adınıza imzalamak ve diğer hususlar. Birçok Kuzey Kıbrıs Avukatı da İngiliz eğitimi almıştır.

Biz NCI olarak tüm müşterilerimize tavsiyelerde bulunuruz. Kuzey Kıbrıs mülkleri alıcıların internetteki söylentilerden ve eski bilgilerden kaçınmaları ve bunun yerine yeni Kuzey Kıbrıs evinizi satın alırken saygın hukuki görüş aramaları gerekir. 

Kuzey Kıbrıs Uluslararası ile iletişime geçin

Sorularınızı yanıtlamak ve Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alımının güvenliğiyle ilgili yanlış anlamaları ortadan kaldırmak için Birleşik Krallık ve Kıbrıs'ta canlı sohbet, e-posta, skype (nciLondon) veya 'telefon' aracılığıyla günün her saati hizmetinizdeyiz. Uzun yıllar boyunca endişe duymadan keyfini çıkarabileceğiniz ve rahatlayabileceğiniz bir ev satın almanıza yardımcı olmayı sabırsızlıkla bekliyoruz.