Bu makaleyi de dinleyebilirsiniz.
Paranızın karşılığını mı arıyorsunuz (ucuz Kuzey Kıbrıs mülkü)? İyi haber şu ki bütün Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının yüzde 100'ü, diğer karşılaştırılabilir Avrupa Akdeniz lokasyonlarındaki eşdeğer mülklerden çok daha uygun fiyatlıdır. Buna hem lüks hem de ekonomik fiyat seviyesindeki villalar ve daireler dahildir. Pek çok insanın ucuz ürünleri satın almaya yönelmesinin ana nedeni budur. Kuzey Kıbrıs emlak hayallerindeki evi güneşte ararken.
Ucuz fiyatların dışında satın almanın pek çok nedeni var Kuzey Kıbrıs emlak. Ancak Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) araştırmacılarımıza neden adanın kuzeyinde mülk aradıklarını sorduğumuzda, çoğu zaman ilk yanıt şu oluyor: “Çünkü Kuzey Kıbrıs'taki mülkler başka yerlere göre daha ucuz.”
Elbette – herkes pazarlığı sever ve orada vardır bazen gerçek mülk indirimleri ve piyasa değerinin altında fiyatlandırılan yeniden satış evleri. Ama işte size bazı önemli tavsiyeler: en ucuzunu satın alın Kuzey Kıbrıs emlak size mutlaka paranızın karşılığını en iyi şekilde vermez ve bazen öngörülemeyen mülkiyet sorunlarına yol açabilir. NCI olarak biz, güvenli bir şekilde satın almanıza ve gelecekte herhangi bir sorun yaşamamanız için 15 yıllık deneyimimizi kullanmanıza yardımcı olacağız.
Yeni inşa edilmiş lüks mülk arıyorsanız, Kuzey Kıbrıs'ta düşük maliyetli ikinci el mülk arayanlara yardımcı olmak için yazılan bu makaleyi okumanıza gerek yok. Bunun yerine listemizde arama yapmalısınız Platin Özellikleri.
Bununla birlikte, eğer ucuz ikinci el mülk görmeyi planlıyorsanız, ucuz Kuzey Kıbrıs İkinci El Mülk Satın Alma kontrol listemizi (aşağıya bakınız) kullanarak, genellikle en ucuz mülkleri incelemeyi tercih eden deneyimsiz Kuzey Kıbrıs emlak yatırımcılarının başına gelebilecek genellikle görünmez tuzaklardan kaçınabilirsiniz. Piyasa değerinin altındaki bu fiyatların sebebini bilmek.
Kuzey Kıbrıs mülkünün fiyatını hangi faktörler etkiler?
Başlangıç noktanız genellikle Rightmove, Zoopla, diğer portalları ve belki de NCI web sitemizi kullanmaktır. Genellikle yalnızca boyuta (yatak odası sayısına) göre aramaya başlayacaksınız. Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında stüdyo, 1,2 3 veya 4 yatak odalı daire, villa veya bungalovun ortalama fiyatları hakkında fikir sahibi olacaksınız. Daha sonra aynı büyüklükteki en ucuz mülklerle en pahalı mülkler arasında fiyat aralığında büyük bir fark olduğunu fark ediyorsunuz. Peki bu neden?
Aynı sayıda yatak odasına sahip bazı mülklerin diğer Kuzey Kıbrıs villalarından veya benzer büyüklükteki dairelerden daha pahalı veya daha ucuz olmasının açık nedenleri vardır. Yeni inşa edilen mülklerin her halükarda genellikle daha pahalı olduğunu akılda tutarak, ana faktörleri aşağıda bulabilirsiniz:
- Konumu ve plaja/denize yakınlığı
- Deniz/dağ manzarasının kalitesi
- Yapı kalitesi/yaş
- Yeni yapı veya yeniden satış (yeni yapı genellikle daha yüksek fiyatlıdır)
- Mobilyaların kalitesi (eğer dahilse)
- Sitedeki olanaklar (eğer bir sitedeyse)
- Olanaklara, mağazalara, restoranlara, golf sahasına vb. yakınlık
- yakınlık Girne veya Mağusa şehirleri
- m2 cinsinden toplam boyut
- Kira Garantileri (yeni inşa için)
- Tapu senedinin hazır olup olmadığı, bireysel veya ortak ve/veya Sahibi Adına olup olmadığı
- %5 KDV'nin ödenip ödenmediği veya vadesinin devam edip etmediği
Örneğin, istediğiniz her şeye sahip gibi görünen ancak yine de piyasa değerinin çok altında fiyatlandırılan (benzer görünen diğerlerinin yarı fiyatına bile olsa) ikinci el bir daire veya villa görürseniz şu soruyu sormalısınız: neden? bu?
Tüm ucuz Kuzey Kıbrıs mülkleri gerçek bir pazarlık mıdır?
Kısa cevap hayır!
Burada kullanılmış veya "yeniden satılan" mülklerden bahsediyoruz çünkü bu genellikle en ucuzudur.
Genel olarak, hem mal sahipleri hem de Kuzey Kıbrıs emlakçıları, yeniden satılan bir mülkün piyasa değerinin tamamen farkındadır. Bu, büyüklük, konum, manzara, kalite vb. faktörlerden etkilenir. Elbette bazen gerçek kullanılmış mülk pazarlıkları da vardır. Gerçek Kuzey Kıbrıs emlak indirimleri, sahibinin kişisel sebeplerinden dolayı, mülk hızlı bir satış için düşük fiyatlandırıldığında – bazen aile veya sağlık nedenleriyle vs. kendi ülkesine dönme ihtiyacından dolayı – bulunabilir. Buna ek olarak, hem geliştiriciler hem de özel kişiler Mülk sahipleri, mülkleri inceleyen daha fazla ziyaretçinin olduğu ve mülklerin daha hızlı satıldığı yaz aylarına kıyasla, daha sakin kış aylarında nakit alımlar için daha kolay indirimler sunmaya istekli olabilir.
Ancak, bir mülkün değerinin piyasa değerinden daha ucuza fiyatlanmasına neden olabilecek ve gelecekte sorunlara yol açabilecek ve bu sorunların düzeltilmesi için daha fazla yatırım gerektirebilecek, daha az görünen faktörler de vardır.
Bu sorunlar ne yazık ki potansiyel alıcılara incelemeler sırasında her zaman anlatılan şeyler değildir ve ilk incelemede kolayca görülebilecek faktörler değildir. Bunlar arasında uzun süredir tapu eksikliği, siteyle ilgili hukuki sorun, önceki sahibin yönetim ücretlerinin ödenmemesi veya kompleksin yönetimiyle ilgili sorunlar yer alıyor.
“Ucuz Kuzey Kıbrıs Emlak Satın Alma kontrol listesi” bölümümüze bakın.
Rightmove veya Zoopla'daki her mülk listelenmeden önce yasal olarak kontrol ediliyor mu?
Kısa cevap hayır! Bu nedenle, web sitemizde listelediğimiz tüm mülkler üzerinde temel yasal kontroller yaptığımız için, NCI gibi bir Kuzey Kıbrıs emlak acentesine başvurmak son derece önemlidir. Ne yazık ki, tüm Kuzey Kıbrıs emlak acenteleri bu yönergeyi takip etmiyor.
Rightmove ve Zoopla, portallarında görünen mülk açıklamalarının doğruluğundan veya herhangi bir mülkün yasal durumundan hiçbir şekilde sorumlu DEĞİLDİR. Rightmove, Zoopla ve diğer portallar yalnızca pazarlama portallarıdır ve sitelerinde reklamı yapılan herhangi bir mülkün yasallığı konusunda hiçbir sorumlulukları olmadığını beyan ederler.
Bir kullanmanız GEREKİR bağımsız avukat olun ve bu yasal kontroller yapılmadıkça hiçbir depozito veya paradan asla ayrılmayın.
Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) mülkleri neden diğer web sitelerine göre daha pahalı görünüyor?
Kuzey Kıbrıs Uluslararası sitemizde (NCI web sitesi), listelenmeden önce tüm mülklerin yasal durumunu kontrol etmeye çalışıyoruz. Bu, mülklerimizin çoğu zaman diğer Kuzey Kıbrıs emlak acentelerinin web sitelerindeki mülklerden daha pahalı göründüğü anlamına gelir. Evrak sorunları veya diğer yasal sorunları olan mülkleri listelemeyi reddediyoruz. Daha ucuz bir Kuzey Kıbrıs mülkü satın alırken paranızın tam karşılığını almanızı ve ileride başınızın ağrımamasını istiyoruz!
NCI dışı pazarlıklı mülkleri görüntülemeyi tercih ederseniz, incelemeleriniz sırasında kontrol listesini kullanın ve herhangi bir nakit parayla ayrılmadan önce mülkün tüm yasallıklarının ve geçmişinin bağımsız bir avukat tarafından kontrol edildiğinden emin olun.
NCI Kuzey Kıbrıs Ucuz İkinci El Mülk Kontrol Listesi
Not: Bu kontrol listesi yeniden satılan mülkler (kullanılmış mülkler) için geçerlidir. Geliştiricinin yeni inşa ettiği mülkler hakkında soracağınız sorular için lütfen NCI ile iletişime geçin.
Sorular sormak için
- Bu Kuzey Kıbrıs Mülkü neden piyasa değerinden daha ucuz? Saygın bir temsilci derhal cevap verebilmeli ve nedenini açıklayabilmelidir!
2. Bu Kuzey Kıbrıs mülkünün Tapusu var mı ve Sahibinin Adına mı? Bireysel mi yoksa paylaşımlı mı?
A. Tapu var mı? Tapu mevcut mudur? “Sonradan tapu olacak”ı kabul etmeyin. Henüz tapu yoksa nedenini bilmeniz gerekir. Süreçte olabilir veya hiç gelmeyebilir. Eğer hiç alamazsanız, bir pazarlık yapabilir ve bunun içinde yaşayabilirsiniz, ancak elinizdeki tek evrak, satış sözleşmesi olacak ve onu yeniden satmak zor olacaktır. Ucuz olmasının nedeni bu olabilir. Bu riski almaya istekli olabilirsiniz, ancak bilgi sahibi olmak önemlidir.
B. Tapu Sahibinin Adına mı? Bu en iyisi. Mülkün “sahibi adına tapu” olduğu ilan ediliyorsa, tapunun bir kopyasını görmeyi isteyin veya daha iyisi avukatınıza e-posta ile göndermesini isteyin. Tapu Türkçe olsa bile, tapu üzerinde sahibinin adını açıkça görmelisiniz. Bu, orijinal geliştirici değil, özel bir kişi olacaktır. Hala geliştiricinin adınaysa, satın aldığınızda %5 KDV'den sorumlu olacaksınız, önceki alıcı KDV'yi ödemiş olsa bile tekrar ödemek zorunda kalabilirsiniz.
C. Bireysel mi yoksa ortak tapu mu? Bireysel tapulu mülkler genellikle daha pahalıdır, dolayısıyla ucuzsa paylaşılması muhtemeldir. Genellikle reklamlarda bahsedilmeyeceği için tapunun bireysel mi yoksa ortak mı olduğunu öğrenin. Paylaşımlı (mülkün inşa edildiği arazinin hissesi olarak bir tapuya sahip olduğunuz durumda) genellikle daireler için normdur ve kabul edilebilirdir ancak ortak bir tapu ile ipotek için borç para alamayacağınızı unutmayın. Bir banka ipoteğine gidiyorsanız, ortak tapulu ucuz mülkler konusunda heyecanlanarak zaman kaybetmeyin. Eğer ortak tapulu bir villa ise ve eninde sonunda bireysel tapunuzu almayı umuyorsanız o zaman yasallaştırın. soruşturma bireysel tapu başvurusunun daha sonra mümkün olma ihtimali. Bu size pahalıya mal olacaktır ancak çok iyi fiyatlı bir villa almak için ortak bir tapu almaya değer olabilir; bu seçim size kalmış olacaktır.
3. Bu mülkün KDV'si ödendi mi?
İnşa edilen her mülkün devlete %5 oranında KDV ödenmesi gerekiyor. Satın almak istediğiniz mülkün ödenip ödenmediğini kontrol etmeniz gerekmektedir. Eğer tapu henüz malik adına değilse ödenmiş olsa bile tekrar ödemek zorunda kalabilirsiniz.
4. Yönetim şirketi kimdir? Ücret nedir ve neleri kapsar? Mevcut sahibi ödemelerle ilgili güncel bilgi sahibi mi?
A. Yönetim şirketi kim? İyi bir iş çıkarıyorlar mı? (Sitenin bakımı yetersizse kolayca yeniden satış yapamazsınız). Sitedeki diğer sahiplere ne düşündüklerini sorun.
B. Aylık veya yıllık ücret nedir ve neleri kapsıyor?
C. Binaların sigortası ücrete dahil mi? İyi siteler bunu içerecek veya ek ücret karşılığında kullanıma sunacaktır.
D. Mevcut sahibi ödemelerini güncel mi? (Arkada şimdiki malik varsa tapunun sizin adınıza geçmesinde sorunlar yaşanabilir.)
Ucuz Kuzey Kıbrıs mülkünüzü satın alırken – depozitoyu acenteye ödemeli misiniz?
Böylece uygun fiyatlı mülkünüzü buldunuz, sorularınızı sordunuz ve kendinizi güvende hissettiniz. Emlakçınız size, bunu piyasadan çıkarmak için genellikle 1,000 £ veya 2,000 £ tutarında bir rezervasyon depozitosu (“bekletme depozitosu”) ödemeniz gerektiğini söyler. Kuzey Kıbrıs'taki bazı acenteler sizden bu ücreti kendilerine ödemenizi istiyor.
NCI olarak bu depozitonun YALNIZCA seçtiğiniz Kuzey Kıbrıs avukatına ödenmesini tavsiye ediyoruz. Bunun nedeni, avukatın yine de yukarıdaki bilgileri doğrulamasının yanı sıra, mülkün inşa edildiği araziyle ilgili ödenmemiş borç, ipotek veya diğer hukuki sorunların olup olmadığına ilişkin diğer kontrolleri yapmasının gerekmesidir.
Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) ucuz bir mülkü güvenli bir şekilde satın almama nasıl yardımcı olabilir?
Kuzey Kıbrıs emlak muhteşem bir yatırımdır. Fiyatlar artıyor ve bu cennet adanın bir parçasına sahip olmak için hem İngiliz alıcılardan, hem Orta Doğu'da çalışan eski patentlerden hem de dünyanın her yerinden gelen büyük bir talep var. Yurtdışındaki herhangi bir mülk satın alımında olduğu gibi, gerekli özeni göstermeniz gerekir. Hayatta hiçbir şey risksiz değildir ve biz NCI olarak size yalnızca tüm kontrollerin yapıldığı daha ucuz mülkleri göstererek bu riski azaltmanıza yardımcı olabiliriz. GERÇEK bir mülk pazarlığını güvenli bir şekilde satın aldığınızdan emin olmak için her zaman biraz daha fazla ödemeye değer olduğuna inanıyoruz. NCI'daki profesyonel kadromuz, dünyanın dört bir yanından yüzlerce mutlu mülk sahibinin, gelecekteki mülkiyet sorunlarını önleyecek şekilde hayallerindeki Kuzey Kıbrıs evini bulmalarına ve satın almalarına yardımcı olma konusunda 15 yıllık deneyime sahiptir. En ucuz biz olmayabiliriz. Ama size en iyisini göstereceğiz!
Gitmeden önce…
Neden Kuzey'i satın almalıyım? Kıbrıs Emlak?
Uygun fiyatlı dairenizi, villanızı veya bungalovunuzu ararken, Kuzey Kıbrıs emlak piyasasına yatırım yapmak için daha ucuz fiyatların yanı sıra diğer nedenleri de unutmayın! Muhteşem Kıbrıs iklimi. Kuzey Kıbrıs'ın güzel ve çeşitli coğrafyası. Dost canlısı Kıbrıs Türk halkı. Lezzetli Kıbrıs mutfağı. Ercan ve Larnaka olmak üzere iki havalimanıyla Doğu Akdeniz'deki erişilebilir konum, sakinleri Türkiye'ye, Avrupa'ya ve tüm Ortadoğu'ya bağlıyor. Avro dışı uygun fiyatlı yaşam maliyeti. Emlak piyasası İngiliz alıcılar için döviz bozdurmayı önleyen sterlin cinsinden fiyatlandırılıyor. Arabaların soldan gitmesi gerçeğiyle aynı UK! Ve daha fazlası….
Denetim gezileri ve mülk incelemeleriyle ilgili ayrıntılar için Kuzey Kıbrıs Uluslararası (NCI) adresinden bizimle iletişime geçin ve mülk eşleşmelerinizin size gönderilmesi için kolay çevrimiçi Mülk Anketimizi doldurun.
Kuzey Kıbrıs Uluslararası. En ucuz biz olmayabiliriz. Ama size en iyisini göstereceğiz!
+44 207 112 8086 +90 548 861 0600
